Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberdorfelden - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberdorfelden - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberdorfelden

Wohnung
2-Zimmer-Wohnung mit rd. 59 qm Wohnfläche mit Balkon/Loggia und Kellerabteil, Baujahr 1972/1973, Hessenstr. 7, 61137 Schöneck-Oberdorfelden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
59 m²
1.763 €/m²
Grundstück
6.153 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
290 €
​
Ertragswert
115.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    58.51 m²
    Marktmiete: 7.021 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete auf Basis 10,00 €/m² und 58,51 m² Wohnfläche laut Ertragswertberechnung.

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Erneuerung der Aufzugsanlagen (Gemeinschaftseigentum, 2012/2013).
2013
Erneuerung der Aufzugsanlagen (Fortsetzung 2012/2013).
2026
Geplante umfassende Modernisierung der Heizungsanlage: Ersatz der Ölheizkessel durch Hybridanlage aus Wärmepumpen und Öl-Brennwertkesseln sowie gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Beschluss gefasst, Finanzierung über Sonderumlage und Instandhaltungsrücklage).

Aufteilung

Etage 6

  • Diele
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Abstellkammer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon/Loggia

Etage -1

  • Kellerabteil Nr. 20

Flurstücke

  • Oberdorfelden, Flur 4 - 298/1
    6.153 m² Anteil 8,86/1.000= 49,22m²

Zustand

befriedigend

Gebäudeaußenansicht und Gemeinschaftseigentum in insgesamt mittlerem Zustand; kleinere Instandhaltungsrückstände, keine wesentlichen Baumängel am Gemeinschaftseigentum erkennbar. Zustand und Ausstattung der Wohnung selbst unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung laut Energieausweis; umfassende Modernisierung/Hybridanlage mit Wärmepumpen, Öl-Brennwertkesseln und PV-Anlage für 2026 beschlossen.

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Oberdorfelden

Blatt

1020

Bestandsverzeichnis

  • Oberdorfelden, Flur 4, Flurstück 298/1

    Nr. 1
    6.153 m² Anteil: 8,86/1.000 (0,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Amtsgericht Hanau – Abt. 42 – Zwangsversteigerungsabteilung, 42 K 74/25); eingetragen am 14.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

11.500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Unsicherheit zum tatsächlichen baulichen/ä

    11.500 €

Lage

Hessenstraße 7, 61137 Schöneck, Oberdorfelden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
104.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0074/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.