Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Es handelt sich laut Gutachten um eine ca. 67,43 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele/Flur, Abstellkammer, Badezimmer en suite, separatem Toilettenraum und Loggia.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
4.004 €/m²
Grundstück
21.320 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
331 €
​
Ertragswert
268.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    67.43 m²
    Marktmiete: 8.092 €/Jahr

    Fiktive Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, 10,00 €/m² für 67,43 m²

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Fiktive Jahresnettokaltmiete für Garagenstellplatz Nr. 9, 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Aufteilung des Grundstücks in Wohnungseigentum
2007
Ausbau Dach-/Spitzboden in anderen Gebäudeteilen zu Bodenkammern (Ersatz für Kellerabstellräume)
2019
Vermutete Umstellung Heiz- und Warmwasserkostenablesung auf Funkfernabfrage und Einbau von Rauchwarnmeldern im Gebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Bodenkammer Nr. 9 12 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele/Flur
  • Abstellkammer
  • Badezimmer
  • Toilettenraum
  • Loggia

Flurstücke

  • Wittenau, Flur 1 - 738
    21.320 m²

Zustand

gut

Gepflegte Wohnanlage aus 1986/1987 mit zeitgerechter Ausstattung; Gemeinschaftseigentum überwiegend instand gehalten, Wohnung selbst seit Jahren ungenutzt, Schönheitsreparaturen und kleinere Instandsetzungen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung seit Jahren ungenutzt, turnusmäßige Schönheitsreparaturen, Bodenbelagsarbeiten, kleinere Instandsetzungen erforderlich; Beräumung möglich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Abgenutzter Noppen-PVC-Belag und schuppenartig ablösender Deckenanstrich im Treppenhaus Hermsdorfer Straße 25.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Übergabestation und 1.500-l-Speicher im Untergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Wittenau

Blatt

11914

Bestandsverzeichnis

  • Wittenau, Flur 1, Flurstück 738

    Nr. 1
    21.320 m² Anteil: 49.861/10.000.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 9 mit Balkon/Loggia und Sondernutzungsrechten an Garage Nr. 9 und Bodenkammer Nr. 9 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fernwärmeleitungsrecht und Recht zum Betrieb einer Übergabestation zugunsten Erbbauberechtigter von Wittenau Blatt 4991

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fernwärmeleitungsrecht und Recht zum Betrieb einer Übergabestation zugunsten Erbbauberechtigter von Wittenau Blatt 4991 (zweite Eintragung)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelleitungsrecht) zugunsten jeweiligen Versorgungsträgers

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Ver- und Entsorgungsleitungsrechte zugunsten Eigentümer der Blätter 9096, 10012, 10016 und 12033 bis 12052

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 20.08.2015

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Instandsetzungsaufwand Wohnung (Schönheitsreparaturen, Bodenbeläge, kleinere Instandsetzungen, Berä̈

    7.000 €

Lage

Hermsdorfer Straße 25, 13469 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0096/ 2015
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.