Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 22 qm große Einraumwohnung mit Küche, Diele und Bad in einem 1956 errichteten Mehrfamilienwohnhaus. Es liegt eine nicht heilbare, behördliche Nutzungsuntersagung durch das Bauamt vor. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 2001. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
22 m²
295 €/m²
Grundstück
703 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Hausgeld
149 €
​
Ertragswert
33.166 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    22 m²
    Marktmiete: 2.497 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, tatsächliche Einnahmen wegen Leerstand undN

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Schlafraum 11 m²
  • Küche 4 m²
  • Diele 1,6 m²
  • Abstellraum 3 m²
  • Bad 2,6 m²

Flurstücke

  • Oberhausen, Flur 32 - 345
    703 m² Anteil 23/1.000= 16,17m²
  • Oberhausen, Flur 32 - 346
    703 m² Anteil 23/1.000= 16,17m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum überwiegend mäßiger bis schlechter Unterhaltungszustand (Bauzustandsstufen 4-5); Wohnung selbst im rohbauähnlichen Zustand, Innenausbau teilweise entfernt bzw. verbraucht.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung im rohbauähnlichen Zustand, Innenausbau teilweise entfernt oder verbraucht; fiktive Instandsetzungskosten ca. 10.000 €

  • Sonstige

    hoch

    Behördliche, nicht heilbare Nutzungsuntersagung wegen fehlendem zweiten Rettungsweg; eigenständige Wohnnutzung nicht zulässig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wassereintritt im Kellergeschoss (Trockenraum, Kellergang, Wohnungskeller) sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus, Briefkästen und weitere Gemeinschaftsbereiche mit länger andauernder Vernachlässigung, erhöhter Reparaturstau.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, baujahrestypische Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen

Blatt

11082

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 32, Flurstück 345, 346

    Nr. 1
    703 m² Anteil: 23/1.000 (2,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Nr. 13

    Eigentumsübertragungsvormerkung, eingetragen am 16.05.2023 (Abt. II lfd. Nr. 13)

Abschläge Verkehrswert

26.666 €

  • Instandsetzung / Reparaturstau Wohnung

    10.000 €

  • fehlende Rücklage Gemeinschaftseigentum

    1.500 €

  • Wertminderung durch Nutzungsuntersagung / nur Arrondierungsnutzung möglich (Ansatz 30% des vorläufig

    15.166 €

Lage

Hermann-Albertz-Str. .236/238, Mülheimer Str. 279, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
6.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.