Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Sonthofen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Herderstraße 1, 87527 Sonthofen;
1-Zi.-Whg. im 6. OG einer Wohnanlage mit insg. 56 WE und TG; Bj. ca. 1972/1973; Wfl. ca. 29 m²; Dachterrasse; Flur und Bad/WC innenliegend/fensterlos; von Osten belichtet; SNR an Kellerabteil (Nfl. ca. 2 m²); kein Stellplatz zugeordnet; Personenaufzug; Lärmimmissionen durch Straßenverkehr (Bundesstraße) mögl., für Objekt aber wohl wenig störend;
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 6
- Flur/Kochen 4,1 m²
- Bad/WC 4 m²
- Wohnen/Schlafen 15,5 m²
- Dachterrasse 6,6 m²
Flurstücke
- Sonthofen, Flur 9 - 223.091 m² Anteil 8,5/1000= 24,73m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf bestehende Baumängel und Bauschäden sowie einen Instandhaltungsstau an Teppichbodenbelägen und Tapezierungen in Wohnung Nr. 53 hin, was einen Abschlag von 3.000 € bedingt. Zudem ist eine Erneuerung des Fensterelements erforderlich, was mit 5.000 € beziffert wird. Es wurden keine Untersuchungen zu Altlasten, Schadstoffen oder baulichen Mängeln durchgeführt, jedoch ergaben sich bei der Ortsbesichtigung keine Verdachtsmomente für Altlasten.
Renovierungsbedarf
mittelTeppichbodenbeläge sind abgewohnt
Renovierungsbedarf
mittelWandtapezierungen sind abgewohnt
Renovierungsbedarf
mittelWand- und Deckenanstriche sind abgewohnt
Schäden
geringÄußerer Fensteranstrich ist abgewittert
Schäden
hochEine Isolierglasscheibe an dem Fensterelement ist gerissen
Schäden
mittelTerrassenbelag weist Grasbewuchs und Baumanflug im Fugenbereich auf
Schäden
hochAn der nördlichen Terrassentrennwand sind 2 Glasscheiben gerissen
Energieeffizienz
Energieträger
Nahwärmeanschluss vom Biomasseheizkraftwerk der Bio-Energie Oberallgäu GmbH mit Übergabestation im Heizungsraum
Lage
Herderstraße 1, 87527 Sonthofen,