Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenstadt i. OFr.
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Eigentumswohnung im OG und DG;
ca. 164,4 m² Wohnfläche
Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend164.4 m²3-Zimmer-Maisonettewohnung SE-Nr. 1 im Erd- und Obergeschoss
Wohnung
leerstehend93.81 m²2-Zimmer-Maisonettewohnung SE-Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss mit 2 Balkonen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Heiligenstadt, Flur 225 - 2251.389 m² Anteil 1/2= 694,5m²
Zustand
befriedigendSolide Bausubstanz, durchschnittlicher bis mäßiger Pflegezustand, teilweiser Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf, insbesondere an Fassade, Außenbauteilen, Fenstern, Eingangsbereich und Bodenbelägen.
Schäden
mittelWitterungsmerkmale und kleinere Putzschäden an Fassade und Fassadensockel
Schäden
hochErhebliche Schäden am westlichen Eingangspodest mit Treppenläufen (Abplatzungen, Risse, Putzschäden, vermutlich Frostschäden)
Schäden
mittelAnstrich der Balkonplatten erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelHolzfenster, Fensterläden und Holzteile der Dachkonstruktion mit starken Verschleißerscheinungen und schadhaften Stellen
Schäden
mittelEinzelne Dachziegel schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelInnenputz teilweise mit Putzschäden, insbesondere im Fenstersturzbereich
Renovierungsbedarf
geringFenster- und Türgriffarmaturen teilweise erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
geringHolzdachflächenfenster mit älteren Flecken, vermutlich durch Kondensat
Renovierungsbedarf
mittelBodenbeläge mit deutlichen Verschleißerscheinungen
Schäden
geringBeschädigung an der oberen Eingangstür (laut Beteiligten repariert)
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Fabrikat Viessmann, Kunststoff-Öltanks, Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Heiligenstadt
Bestandsverzeichnis
Heiligenstadt, Flur 225, Flurstück 225
Nr. 11.389 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung im Erd- und Obergeschoss, SE-Nr. 1, Blatt 1152 (50%)Heiligenstadt, Flur 225, Flurstück 225
Nr. 21.389 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung im Ober- und Dachgeschoss nebst 2 Balkonen, SE-Nr. 2, Blatt 1153 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an Flst. 112 Gemarkung Heiligenstadt, eingetragen in Blatt 626 Abt. II/2, zugunsten der Miteigentumsanteile an Fl.Nr. 225
Abschläge Verkehrswert
0 €fehlende baubehördliche Genehmigung und ungesicherte Erschließung, hoher Kostenaufwand für Ertüchtig
0 €
Lage
Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt