Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenstadt i. OFr. - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenstadt i. OFr. - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenstadt i. OFr.

Wohnung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Eigentumswohnung im OG und DG;
ca. 164,4 m² Wohnfläche

Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich, der in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt ist;

Verkehrswert:

138.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG und OG;
ca. 164,4 m² Wohnfläche

Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich, der in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt ist;

Verkehrswert:

189.000,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
164.4 m²
1.989 €/m²
Grundstück
1389 m²
​
Baujahr
1990
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    3-Zimmer-Maisonettwohnung, erstreckt sich über Erdgeschoss- und Obergeschossetage, Eingangsbereich 1

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    2. Wohneinheit im Zweifamilienhaus, jeweils ½-Miteigentumsanteile

Instandhaltung & Modernisierung

1990
umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen zum derzeitigen Bestand baulich modifiziert
2012
modernisiert und teilweise saniert

Flurstücke

  • Heiligenstadt, Flur 225 - 225
    1.389 m² Anteil 1/2= 694,5m²
  • Heiligenstadt, Flur 225 - 225
    1.389 m² Anteil 1/2= 694,5m²
  • Heiligenstadt, Flur 112 - 112
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist diverse Schäden und Renovierungsbedarf auf, darunter ältere Flecken an Holzdachflächenfenstern, Verschleiß an Bodenbelägen, kleinere Putzschäden an Fassade und Fassadensockel sowie erhebliche Schäden am Eingangspodest mit Abplatzungen und Rissen, vermutlich Frostschäden. Der Anstrich der Balkonplatten ist erneuerungsbedürftig. Es wurden keine Anzeichen von Hausschwamm festgestellt, jedoch erfolgte keine umfassende Untersuchung auf Bauschäden oder technische Mängel.

  • Schäden

    mittel

    Holzdachflächenfenster teilweise mit älteren Flecken, vermutlich durch Kondensat verursacht

  • Schäden

    gering

    Bodenbeläge weisen Verschleißerscheinungen auf

  • Schäden

    gering

    Beschädigung an der oberen Eingangstüre erkennbar, wurde umgehend repariert

  • Schäden

    mittel

    Fassade und Außenbauteile (Balkone etc.) weisen teils Witterungsmerkmale auf

  • Schäden

    gering

    Fassade und Fassadensockel teilweise mit kleineren Putzschäden oder ähnlichem behaftet

  • Schäden

    hoch

    Eingangspodest (westlich) mit beidseitigen Treppenläufen weist erhebliche Schäden auf, darunter Abplatzungen des Fliesenbelags, Rissbildungen und Putzschäden, vermutlich Frostschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrich der Balkonplatten ist erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann); Kunststoff-Öltanks; wandhängende Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung; Anschlussmöglichkeit für Festbrennstoffofen

Lage

Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
327.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0041/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.