Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
Detaillierte Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im 1. Obergeschoss, vom Treppenhaus gesehen links gelegen. Das Sondereigentum besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafraum, einer Küche, und einem Badezimmer. Die Räume werden von der zentralen Diele erschlossen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Gläubigerin:
WEG Hartmannsweilerstraße 31, Frankfurt am Main Griesheim…

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Wohnfläche
42 m²
2.620 €/m²
Grundstück
194 m²
​
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
344 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    41.99 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.533 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4, 1. OG links

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2020
Erneuerung Wärmeerzeuger Gaszentralheizung
2023
Weitere Erneuerung/Modernisierung Wärmeerzeuger Gaszentralheizung
2025
Einbau Wärmemengenzähler

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 4

Etage 1

  • Wohnraum 23,6 m²
  • Schlafraum 15 m²
  • Badezimmer 2,4 m²
  • Diele 0,9 m²

Flurstücke

  • Griesheim, Flur 9 - 761/26
    194 m² Anteil 164,38/1.000 Miteigentumsanteil= 31,82m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftliches Eigentum baujahresadäquat, nicht bzw. nicht wesentlich modernisiert, unterdurchschnittlich gepflegt mit Bauschäden; Wohnung Nr. 4 nicht bzw. nicht wesentlich modernisiert, stark unterdurchschnittlich gepflegt mit kurzfristigem Renovierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller: Feuchtigkeit an Wänden und Boden, feuchter Geruch; Kellerraum 4 feucht mit Geruchsbildung

  • Risse

    mittel

    Punktuelle Rissbildung in der Außenwandfassade; Rissbildung im Treppenhaus (Wand-/Deckenanschluss)

  • Schäden

    mittel

    Ortgangziegel und Schneefanggitter am Dach defekt; Rollläden teilweise defekt; Fenster nicht zeitgemäß; eingedrungenes Wasser unterhalb Treppenhausfenster; teilweise fehlende Leitungsdämmung; straßese

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung: überalterte Oberflächen, defekte Türblätter und Beschläge, veraltete Elektroinstallation, defekte Sanitärleitungen mit Tropfstellen, nicht zeitgemäße Heizkörper, teilweise fehlender Fliesenbe

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger ca. 2020 und 2023 erneuert; Warmwasser dezentral elektrisch

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Griesheim

Blatt

4314

Bestandsverzeichnis

  • Griesheim, Flur 9, Flurstück 761/26

    Nr. 1
    194 m² Anteil: 164,38/1.000 Miteigentumsanteil (16,4%)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Eintragungen nicht erhoben, hier nicht wertbeeinflussend

Abschläge Verkehrswert

32.258 €

  • Risiko-Abschlag baulicher und Modernisierungszustand Gemeinschafts- und Sondereigentum abzüglich Ber

    27.898 €

  • Kapitalisierte Mehrmiete aufgrund über Marktniveau liegender Vertragsmiete

    1.360 €

  • Abschlag zur Rundung vom Vergleichswert auf Verkehrswert

    3.000 €

Lage

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.