Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster

Wohnung
Lt. Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung in einer Eigentumswohnungsanlage, die aus vier Geschosswohnungsblöcken, Garagen und einer Tiefgarage besteht. Die hier zu versteigernde Eigentumswohnung befindet sich im Gebäude "Hammer Straße 213". Das Gebäude "Hammer Straße 213" besteht offenbar aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 7 Obergeschossen (Wohneinheiten: 56 Wohnungen, Baujahr 1969). Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Erdgeschoss Mitte links vom Eingang (Hausrückseite) in Haus "Hammer Straße 213". Aufteilung der Wohnung Nr. 3: Diele, Zimmer mit Kochnische, Bad, Windergarten; Wohnung gesamt ca. 27,58 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
28 m²
2.901 €/m²
Grundstück
8.883 m²
BRW: 920 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Hausgeld
161 €
Ertragswert
83.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    27.58 m²
    Miete: 3.960 €/Jahr Marktmiete: 3.960 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung Nr. 3

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    KFZ-Stellplatz Nr. 52, monatliche Nettokaltmiete 45 €; Stellplatz ist nicht Gegenstand der Verkehrsw

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung Heizungsanlage
2020
Erneuerung Blitzschutzanlage
2023
Erneuerung Trinkwasserleitungen im Kellergeschoss

Flurstücke

  • Münster, Flur 183 - 599
    8.883 m² Anteil 4,21/1.000 Miteigentumsanteil= 35,53m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, Fassaden teils überarbeitungsbedürftig, Wärmedämmung überwiegend im Ursprungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassaden teils mit Rissen und Fugenschäden, Malerarbeiten erforderlich, Wärmedämmung auf Stand des Errichtungsjahres.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Modernisierung ca. 2010

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Münster

Blatt

3303

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 183, Flurstück 599

    Nr. 1
    8.883 m² Anteil: 4,21/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 3 und einem Kellerraum (0,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zustimmung der Eigentümerversammlung zur Veräußerung des Wohnungseigentums mit genannten Ausnahmen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Münster 9 K 122/24, eingetragen am 30.12.2024

Abschläge Verkehrswert

17.000 €
  • Abschlag für Bauzustand und Sicherheitsabschlag für die Bewertung nach äußerem Eindruck und Bauakten

    10.000 €

  • Abschlag für Bauzustand und Sicherheitsabschlag im Vergleichswertverfahren

    7.000 €

Lage

Hammer Straße 209, 211, 213, 215, 217, 219, Eichsfelderstraße 16, 18, 48153 Münster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0122/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.