Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ETW Nr. 32 und 33 in Bad Elster
zu lfd. Nr. 1. ETW in MFH, Bj 1974, 1999 leichte Modernisierung, Wohnfl. 28,73 m², Unterhaltungsstau besteht, Verbindung der Wohnungen Nr. 32 und Nr. 33
zu lfd Nr. 2. ETW in MFH, Bj 1974, 1999 leichte Modernisierung, Wohnfl. 28,73 m², fehlende Wohungseingangtür, Zugang über Wohnung Nr. 32, Unterhaltungsstau besteht
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Einheiten
Wohnung
leerstehend28.73 m²Miete: 1.724 €/JahrWohnung Nr. 32, 1 Zimmer, Loggia, Kellerraum, Zugang auch zu Wohnung Nr. 33 nach äußerem Anschein
Wohnung
leerstehend28.73 m²Miete: 1.724 €/JahrWohnung Nr. 33, 1 Zimmer, Loggia, ohne Keller, Zugang über Wohnung Nr. 32, Wohnungseingangstür baul.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer mit Küchenbereich Whg. 32 20,8 m²
- Flur Whg. 32 3 m²
- Bad Whg. 32 3,5 m²
- Loggia Whg. 32 2,2 m²
- Wohnzimmer mit Küchenbereich Whg. 33 20,8 m²
- Flur Whg. 33 3 m²
- Bad Whg. 33 3,5 m²
- Loggia Whg. 33 2,2 m²
Flurstücke
- Bad Elster, Flur 527 - 527/13.840 m² Anteil 16,2/1.000= 61,44m²
- Bad Elster, Flur 527 - 527/13.840 m² Anteil 16,2/1.000= 61,44m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus Bj. 1974, 1999 teilmodernisiert, insgesamt dem Baujahr entsprechend, jedoch mit Unterhaltungsstau und diversen Bauschäden an Fassade, Treppenhaus und Keller; Wohnungen 32 und 33 leerstehend, Innenzustand unbekannt, bauliche Verbindung der Wohnungen, fehlende Wohnungseingangstür bei Whg. 33.
Schäden
mittelFassade z. T. bemoost, Spechtlöcher in giebelseitiger Dämmung, Risse in Loggiaplatten, ausgewaschene Mauerwerksfugen am Schornstein
Schäden
mittelTreppenpodest der Hauseingangstreppe mit starken Putzabplatzungen, provisorische Regenwasserabführung vom Vordach, Hinterausgangstreppen überholungsbedürftig, Putzabplatzungen an Treppenwangen
Schäden
mittelTreppenhaus mit ausgebrochenem Wandputz im Auflagerbereich der Stufen, bestoßenen Wandecken, Putzabplatzungen an Deckenauflagern, unterschiedlichem Höhenniveau zwischen Treppenhaus und Fluren, beschäd
Schäden
mittelKeller mit unebenen Fußböden (Reste abgebrochener Wände), z. T. verschlissene Türen, Fenster teilweise unfachmännisch eingebaut
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum und in den Wohnungen, Innenzustand der Wohnungen unbekannt
Sonstige
mittelFehlende Wohnungseingangstür Wohnung Nr. 33, Zugang über Wohnung Nr. 32; Wohnungseingangstür zu Nr. 33 baulich geschlossen
Energieeffizienz
Energieträger
Fernheizung, 1999 im Rahmen der leichten Modernisierung erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Plauen
Grundbuch
Bad Elster
Bestandsverzeichnis
Bad Elster, Flur 527, Flurstück 527/1
Nr. 13.840 m² Anteil: 16,2/1.000 (1,6%)Bad Elster, Flur 527, Flurstück 527/1
Nr. 23.840 m² Anteil: 16,2/1.000 (1,6%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrtrecht
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Leitungsrecht
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Auflassungsvormerkung
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Abwasserleitungsrecht
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Leitungsrecht / Fernwärmetrasse
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7
Abschläge Verkehrswert
5.900 €Risikoabschlag Wohnung Nr. 32 (Verkehrswertermittlung nach äußerem Anschein)
3.000 €
Risikoabschlag Wohnung Nr. 33 (Verkehrswertermittlung nach äußerem Anschein)
2.900 €
Lage
Hagerstraße 26, 08645 Bad Elster