Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

WohnungSonstiges
Die laut Gutachten vermietete Wohnung, gelegen in der Rubensstraße 53 im 4. Obergeschoss links, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 63 m² aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 57 sowie an dem Dachboden Nr. 52. Der Keller K 57 ist ebenfalls über den Aufgang Rubensstraße 53 zu erreichen. Der Dachboden Nr. 52 ist laut Gutachten unvermietet und über den Aufgang Rubensstraße 55 zu erreichen. Er liegt im Dachgeschoss links und besteht aus einer Fläche von ca. 75 m². Eine Innenbesichtigung hat…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
63 m²
3.333 €/m²
Grundstück
19.979 m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Hausgeld
192 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²

    Wohnung Nr.52, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 4. OG links, Rubensstr. 53

  • Wohnung

    leerstehend
    75 m²

    Dachboden Nr.52, als Dachraum (vermutlich unausgebaut) bewertet, Rubensstr. 55, DG links, Sondernutz

  • Gewerbe

    vermietet

    Gesamtanlage enthält 1 Gewerbeeinheit laut Teilungserklärung; keine Details zum Bewertungsobjekt

Flurstücke

  • Schöneberg, Flur 77 - 119
    19.979 m² Anteil 46/10.000= 91,9m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage in solidem bis vernachlässigtem Zustand; gemeinschaftliche Bereiche mit altersbedingten Gebrauchsspuren, Fassaden ohne Wärmedämmung, Außenanlagen gepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutliche Farbschäden an außenliegenden Holzbauteilen wie Fenstern und Haustüren; gemeinschaftliche Innenbereiche weitgehend im Ursprungszustand mit Gebrauchsspuren.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Schöneberg

Blatt

33657

Bestandsverzeichnis

  • Schöneberg, Flur 77, Flurstück 119

    Nr. 1
    19.979 m² Anteil: 46/10.000 (0,46%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 379,36 € jährlich mit Wertsicherungsklausel, gemäß Bewilligung vom 28.10.2004, 19./27.06.2006

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab 10.11.2006

Abschläge Verkehrswert

73.116 €
  • Fehlen Balkon Wohnung Nr.52

    18.544 €

  • Fehlen Aufzug Wohnung Nr.52

    9.272 €

  • Abschlag nicht erfolgte Innenbesichtigung Wohnung Nr.52

    15.762 €

  • Einschränkungen Denkmalschutz Dachboden Nr.52

    11.289 €

  • Fehlen Aufzug Dachboden Nr.52

    7.526 €

  • Abschlag nicht erfolgte Innenbesichtigung Dachboden Nr.52

    5.644 €

  • Abschlag Erbbaurecht Dachboden Nr.52

    5.080 €

Lage

Grazer Damm 110, 112,114,116,118,120, Rubensstraße 53,55,57,59,61, Vorarlberger Damm 2,4,6,8,10,12,14,16,18, 12157 Berlin, Schöneberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0085/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.