Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Wohnungseigentum Bestandteil eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1957 in der damaligen, konventionellen Massivbauweise, voll unterkellert, mit Flachdach errichtet wurde.
Die Wohnung ligt im 3. OG und hat circa 41,69qm. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
42 m²
888 €/m²
Grundstück
422 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Hausgeld
361 €
Ertragswert
51.463 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    41.69 m²
    Marktmiete: 3.602 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten, 7,20 €/m² mtl.

Aufteilung

Etage 3

  • Diele 1,9 m²
  • Wohnen / Essen 15,5 m²
  • Schlafen 15,6 m²
  • Küche 4 m²
  • Bad 2,7 m²
  • Loggia 2 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 71 - 176
    422 m² Anteil 47,953/1.000= 19,83m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand des Gebäudes und der Wohnung, mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich; Sanierungsbedarf insbesondere an Balkonen/Loggien und Haustechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand von Gebäude und Wohnung, allgemeiner Renovierungsbedarf innen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geplante Sanierungsarbeiten an Balkonen/Loggien und Haustechnik (Einbau von Wasserzählern), Sonderumlage für Gemeinschaft erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Loggia-Belag mit Sanierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Gas-Therme in der Wohnung

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

9938

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 71, Flurstück 176

    Nr. 1
    422 m² Anteil: 47,953/1.000 (4,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 502 K 021/25, eingetragen am 17.10.2025

Abschläge Verkehrswert

14.224 €
  • Bauschäden, Instandhaltungsdefizite, Rückstellungen zur Erhaltungsrücklage und Renovierungsstau

    14.224 €

Lage

Gracht 26, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
37.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0021/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.