Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach
Die Wohnung ligt im 3. OG und hat circa 41,69qm. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet41.69 m²Marktmiete: 3.602 €/Jahrnachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten, 7,20 €/m² mtl.
Aufteilung
Etage 3
- Diele 1,9 m²
- Wohnen / Essen 15,5 m²
- Schlafen 15,6 m²
- Küche 4 m²
- Bad 2,7 m²
- Loggia 2 m²
Flurstücke
- Rheydt, Flur 71 - 176422 m² Anteil 47,953/1.000= 19,83m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand des Gebäudes und der Wohnung, mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich; Sanierungsbedarf insbesondere an Balkonen/Loggien und Haustechnik.
Renovierungsbedarf
mittelUnterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand von Gebäude und Wohnung, allgemeiner Renovierungsbedarf innen
Renovierungsbedarf
mittelGeplante Sanierungsarbeiten an Balkonen/Loggien und Haustechnik (Einbau von Wasserzählern), Sonderumlage für Gemeinschaft erforderlich
Renovierungsbedarf
geringLoggia-Belag mit Sanierungsbedarf
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Gas-Therme in der Wohnung
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Rheydt
Blatt
9938
Bestandsverzeichnis
Rheydt, Flur 71, Flurstück 176
Nr. 1422 m² Anteil: 47,953/1.000 (4,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 502 K 021/25, eingetragen am 17.10.2025
Abschläge Verkehrswert
14.224 €Bauschäden, Instandhaltungsdefizite, Rückstellungen zur Erhaltungsrücklage und Renovierungsstau
14.224 €
Lage
Gracht 26, 41236 Mönchengladbach, Rheydt