Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Die Raumaufteilung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses stimmen in der Örtlichkeit anscheinend nicht mit den im Aufteilungsplan vorhandenen Grundrissen überein.
Es ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend43 m²Marktmiete: 2.709 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 11,8 m²
- Kinderzimmer 11,7 m²
- Wohnküche 13,1 m²
- Flur 2,9 m²
- Bad 3,8 m²
Flurstücke
- Hüllen, Flur 1 - 20691.337 m² Anteil 54.264/1.000.000= 72,55m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage und Sondereigentum mit befriedigend bis mäßigem Zustand, erheblicher Instandhaltungsstau insbesondere am Haus Nr. 22, Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf, einfache Ausstattung.
Schäden
hochErheblicher Instandhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (Außenanlagen, Dächer, Balkone, Fassade, Hauseingangstüren, Klingelanlagen, Briefkastenanlagen, Beleuchtung,
Schäden
hochAbgerutschte Abgasleitung über Dach, fehlender Mündungsabschluss, mögliche Durchfeuchtung des Schachtes.
Renovierungsbedarf
mittelWohnung 2021 in abgewohntem, renovierungsbedürftigem Zustand mit Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Baujahr 2005
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Hüllen
Blatt
1093
Bestandsverzeichnis
Hüllen, Flur 1, Flurstück 2069
Nr. 11.337 m² Anteil: 54.264/1.000.000 (5,43%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4
Abschläge Verkehrswert
4.000 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
4.000 €
Lage
Gotenstr. 18, 20, 22, 45888 Gelsenkirchen