Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuss

Wohnung
laut Gutachten:
Sondereigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung im 1. OG links Ost; mit Diele, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Wohn- und Schlafraum, Balkon und Kellerraum Nr. 117 im Aufteilungsplan; Baujahr ca. 1973 (gemäß vorliegenden Unterlagen) fiktiv geschätzt; insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche.

Lage: Görlitzer Str,7, 41460 Neuss

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46 m²
1.437 €/m²
Grundstück
6.832 m²
BRW: 520 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Hausgeld
227 €
​
Ertragswert
57.777 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    46 m²
    Miete: 4.692 €/Jahr Marktmiete: 4.692 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Diele
  • Kochnische
  • Bad/WC
  • Wohn- und Schlafraum
  • Abstellraum
  • Balkon

Flurstücke

  • Neuss, Flur 4 - 389
    6.832 m² Anteil 2947/1.000.000= 20,13m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum laut Gutachten in befriedigend bis gutem Zustand; zum Sondereigentum keine Aussage mangels Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserversorgung laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Neuss

Blatt

13668

Bestandsverzeichnis

  • Neuss, Flur 4, Flurstück 389

    Nr. 1
    6.832 m² Anteil: 2947/1.000.000 (0,29%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Erstellung und Unterhaltung einer Gebäude-Transformatorenstation mit Leitungs- und Betretungsrecht für Stadtwerke Neuss Energie und Wasser GmbH, eingetragen 17.06.2010 (UR-Nr. 97/2010)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wie lfd. Nr. 1, weitere Eintragung Transformatorenstation mit Leitungs- und Betretungsrecht für Stadtwerke Neuss Energie und Wasser GmbH, eingetragen 17.06.2010

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht Fernheiz-/Öl-/Gasleitungen mit Betretungsrecht, Bau- und Einwirkungsbeschränkung sowie Verpflichtung zur Nutzung der Fernheizanlage zugunsten Grundstück Neuss Flur 4 Nr. 387 (Blatt 8328), übernommen am 18.04.1974

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    3.500 €

Lage

Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss

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Zusammenfassung

Verkehrswert
66.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0032/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.