Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bischofsheim - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bischofsheim - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bischofsheim

Wohnung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Außenstellplatz

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
1.297 €/m²
Grundstück
5.947 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
236 €
​
Ertragswert
90.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 7.056 €/Jahr Marktmiete: 7.056 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Miete inkl. Außenstellplatz laut Gutachten (9,00 €/m² für 62 m² zzgl. 30 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    PKW-Außenstellplatz, marktübliche Miete 30 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Montage einer Heizungspumpe
2022
Verfüllung des Erdtanks
2022
Aufzugsreparaturen
2022
Erneuerung der Revisionsöffnungen und Bodenabläufe
2023
Fliesen des Fluchttreppenhauses
2023
Instandsetzung der Brandschutztüren im Keller
2023
Instandsetzung und Austausch/Neuerstellung der Brandschotts

Aufteilung

Etage 5

  • Wohnzimmer 23,9 m²
  • Schlafzimmer 14,1 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Bad und WC 4,7 m²
  • Diele 7,1 m²
  • Abstellraum 4,1 m²
  • Loggia 1,1 m²

Flurstücke

  • Bischofsheim, Flur 14 - 262
    5.947 m² Anteil 886/100.000= 52,69m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt modernisierungsbedürftig, unterdurchschnittlicher Zustand; Außenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt; Wohnung innen nicht besichtigt, Ausstattungsstandard nur einfach bis mittel unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Beschädigungen sowie Verfärbungen an der Fassade; kleinere Instandhaltungsrückstände am Gemeinschaftseigentum.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Bischofsheim

Blatt

4823

Bestandsverzeichnis

  • Bischofsheim, Flur 14, Flurstück 262

    Nr. 1
    5.947 m² Anteil: 886/100.000 (0,89%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Errichtung einer Transformatorenstation, Leitungsrecht, Benutzungsbeschränkung) an Flur 14, Flurstück 262 zugunsten Elektrizitäts-Aktiengesellschaft Mitteldeutschland in Kassel; Ausübung kann Dritten über­

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet; Amtsgericht Hanau Abt. 42, 42 K 91/24; eingetragen am 11.11.2024

Abschläge Verkehrswert

55.162 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Vergleichswerts)

    9.000 €

  • Kapitalisierter Sonderaufwand für WEG-Darlehen zur Sanierung (Darlehensrückzahlung)

    46.162 €

Lage

Goethestr. 127, 63477 Maintal, Bischofsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
81.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0071/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.