Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Nürnberg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt41 m²1 1/2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (= 3. OG) mit Dachbalkon nach Osten und zugeordnetem Kellerraum
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Flur
- Dusche/WC
- Schlafzimmer/Hauswirtschaftsraum
- Dachbalkon
Etage -1
- Kellerraum Nr. 15 2,9 m²
Flurstücke
- Mögeldorf, Flur 267 - 2671.372 m² Anteil 312,063/10.000= 42,81m²
Zustand
befriedigendGebäude überwiegend im Zustand der Errichtungszeit von ca. 1983; Gemeinschaftseigentum nur teilweise modernisiert (Heizung 2013, Aufzug 2022). Wohnung Nr. 15 mit älterer Ausstattung, zusammengelegt mit Einheit Nr. 16 und daher nicht mehr in sich abgeschlossen; zur Wiederherstellung gemäß Aufteilungsplan sind bauliche Maßnahmen und Leitungsverlegungen erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelWohnung Nr. 15 ist mit der Nachbarwohnung Nr. 16 baulich verbunden; fehlende Wohnungstür zum Zwischenflur, Wanddurchbruch zum Schlafzimmer/Einheit 16, fehlende Wasser- und Abwasserleitungen im Küchen
Renovierungsbedarf
mittelTrennung und eigene Zähleinrichtungen für Kaltwasser-, Strom- und Heizkreisläufe der Wohnung erforderlich
Schäden
geringBrüstung des Dachbalkons mit stark abgewitterten Holzkästen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300, ca. 2013 erneuert; Gebäudeheizung, Warmwasser dezentral
Grundbuch
Amtsgericht
Nürnberg
Grundbuch
Nürnberg von Mögeldorf
Blatt
9099
Bestandsverzeichnis
Mögeldorf, Flur 267, Flurstück 267
1.372 m² Anteil: 312,063/10.000 (3,12%)
Lage
Ginsterweg 21, 90480 Nürnberg