Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

SonstigesWohnungGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung mit Diele, Bad. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 37,6 m². BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
 
Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten, insoweit von Anfragen Abstand zu nehmen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
38 m²
1.436 €/m²
Grundstück
473 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
60.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    37.6 m²
    Miete: 3.612 €/Jahr Marktmiete: 3.612 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung für Bewertung als nicht vermietet unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Umbau des 2. und 3. Obergeschosses in jeweils 4 Appartements
2016
Umbau der ehemaligen Werkstatt in 4 Wohneinheiten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen
  • Wohnküche
  • Bad
  • Diele

Flurstücke

  • Essen, Flur 84 - 5
    473 m² Anteil 56/1.000= 26,49m²

Zustand

befriedigend

Gebäude von außen und Treppenhaus in durchschnittlichem Zustand; Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich und verunreinigter Bodenbelag. Zustand und Ausstattung der Wohnung selbst unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich EG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbelag im Eingangsbereich teilweise verunreinigt; allgemeiner Instandhaltungsrückstau möglich, da Wohnung nicht besichtigt werden konnte.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung, genaue Anlagendaten nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Essen

Blatt

12965

Bestandsverzeichnis

  • Essen, Flur 84, Flurstück 5

    Nr. 1
    473 m² Anteil: 56/1.000 (5,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) für STEAG Fernwärme GmbH, Essen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH ist das Insolvenzverfahren eröffnet.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 172/24).

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Ausstattungs- und Instandhaltungszustd

    6.000 €

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
54.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0172/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.