Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

SonstigesWohnungGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 50,7 m². BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten, von Anfrage insoweit Abstand zu nehmen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
51 m²
1.499 €/m²
Grundstück
473 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
89.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    50.7 m²
    Miete: 5.052 €/Jahr Marktmiete: 5.052 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung für Bewertung als nicht vermietet unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Umbau des 2. und 3. Obergeschosses des Vorderhauses in jeweils 4 Appartements
2016
Umbau der ehemaligen Werkstatt im Hinterhaus in 4 Wohneinheiten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Kochen 32 m²
  • Schlafen 11,7 m²
  • Bad 7 m²

Flurstücke

  • Essen, Flur 84 - 5
    473 m² Anteil 76/1.000= 35,95m²

Zustand

befriedigend

Gebäude Bj. 1952-1954 mit späteren Umbauten; Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich und verunreinigter Bodenbelag im Treppenhaus festgestellt; Wohnung selbst nicht besichtigt, Zustand unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verunreinigter Bodenbelag im Eingangsbereich und Treppenhaus; allgemeiner Instandhaltungsrückstau möglich, da Wohnung nicht besichtigt werden konnte

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung, genaue Anlagendaten nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Essen

Blatt

12975

Bestandsverzeichnis

  • Essen, Flur 84, Flurstück 5

    Nr. 1
    473 m² Anteil: 76/1.000 (7,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) für STEAG Fernwärme GmbH, Essen

  • Widerspruch

    BeschränkungenNr. 3

    Insolvenzvermerk über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH, Bad Münstereifel

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 175/24)

Abschläge Verkehrswert

13.300 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Ausstattungs- und Instandhaltungszustd

    13.300 €

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
76.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0175/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.