Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

SonstigesWohnungGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad, 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 48,5 m²; BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.22 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
 
Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten, insoweit von Anfragen Abstand zu…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
49 m²
1.526 €/m²
Grundstück
473 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
87.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    48.5 m²
    Miete: 4.944 €/Jahr Marktmiete: 4.944 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung für Bewertung als nicht vermietet unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Umbau des 2. und 3. Obergeschosses in jeweils 4 Appartements
2016
Umbau der ehemaligen Werkstatt im Hinterhaus in 4 Wohneinheiten; Elektroinstallation und Sanitär im Innenhofgebäude ab 2016 modernisiert laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Kochen 30,9 m²
  • Schlafen 11,4 m²
  • Bad 6,2 m²

Flurstücke

  • Essen, Flur 84 - 5
    473 m² Anteil 73/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. W2 des Aufteilungsplans.= 34,53m²

Zustand

befriedigend

Gebäude nur von außen und in Teilbereichen des Treppenhauses besichtigt; Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich und verunreinigter Bodenbelag festgestellt. Zustand und Ausstattung der Wohnung selbst unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich EG

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bodenbelag im Eingangsbereich teilweise verunreinigt, Putzreste auf dem Boden

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung, genaue Anlagendaten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Essen

Blatt

12968

Bestandsverzeichnis

  • Essen, Flur 84, Flurstück 5

    Nr. 1
    473 m² Anteil: 73/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. W2 (7,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht) für STEAG Fernwärme GmbH, Essen

  • Widerspruch

    BeschränkungenNr. 3

    Insolvenzvermerk: Über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH ist das Insolvenzverfahren eröffnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 155/24)

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Ausstattungs- und Instandhaltungszustd

    13.000 €

Lage

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
74.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0155/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.