Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Dürkheim

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss (ca. 42,78 qm) bestehend aus 2 Zimmer, Wohnen/Küche, Bad (über Flur, außerhalb der Wohnräume)
Eine Besichtigung konnte nicht vorgenommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Hinweise zum Gebäude:
Baujahr des…

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Wohnfläche
43 m²
1.613 €/m²
Grundstück
868 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
66.800 €
Sachwert: 63.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    42.78 m²
    Marktmiete: 3.722 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Küche 19,3 m²
  • Schlafen 12,1 m²
  • Zimmer 7,9 m²
  • Bad 3,5 m²

Flurstücke

  • Bad Dürkheim, Flur 1021 - 10
    868 m² Anteil 38,77/1.000= 32,98m²

Zustand

mangelhaft

Überwiegender Teil der Gebäudesubstanz in nicht ordnungsgemäßem Zustand; zahlreiche Gewerke schadhaft bzw. ungepflegt; Spuren von Vandalismus und Schimmel; erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schimmel

    mittel

    Spuren von Schimmel waren stellenweise ersichtlich.

  • Schäden

    hoch

    Zahlreiche Gewerke schadhaft und/oder nicht in gepflegtem Zustand; Undichtigkeit an wasserführenden Leitungssystemen der Zentralheizung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf am Gebäudekomplex.

  • Sonstige

    mittel

    Spuren von Vandalismus am Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Zentralheizungen (Gas) im Gebäude vorhanden, nur eine besichtigt; Undichtigkeit an wasserführenden Leitungssystemen festgestellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Dürkheim

Grundbuch

Bad Dürkheim

Blatt

12418

Bestandsverzeichnis

  • Bad Dürkheim, Flur 1021, Flurstück 10

    Nr. 1
    868 m² Anteil: 38,77/1.000 (3,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Unterhaltungsstau, Schäden (teils mittig) inkl. Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung

    3.500 €

Lage

Gaustraße 35, 37, 67098 Bad Dürkheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
69.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Dürkheim
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.