Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um Wohnung Nummer Vier, im ersten Obergeschoss links, bestehens aus Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Größe ca. 58,4 qm, Baujahr 1955. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
58 m²
1.199 €/m²
Grundstück
1.585 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
536 €
​
Ertragswert
77.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    58.4 m²
    Marktmiete: 4.836 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,90 €/m² für 58,4 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Außenwände mit Asbestzement-Verschieferung verkleidet

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad/WC

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 29 - 335
    1.585 m² Anteil 2.075/100.000= 32,89m²

Zustand

befriedigend

Von außen normaler, dem Alter entsprechender Eindruck; notwendige Instandhaltungsmaßnahmen augenscheinlich ausgeführt, Innenzustand unbekannt

  • Sonstige

    mittel

    Fassade mit rötlicher Asbestzement-Verschieferung, bei Erneuerung voraussichtlich erhöhte Entsorgungskosten

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärmeversorgung, Warmwasser vermutlich zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

21086

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 29, Flurstück 335

    Nr. 1
    1.585 m² Anteil: 2.075/100.000 (2,08%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Bebauungsbeschränkung: weitere Bebauung über ursprüngliche Baugenehmigung hinaus ausgeschlossen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Grundstücke dürfen untereinander nicht durch Mauern oder feste Zäune unterteilt werden; gärtnerische Anlagen oder lebende Hecken erlaubt

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Benutzung der Hausgrenzwand zur Anbringung und Unterhaltung von Fenstern, Lichtbändern und Fenstererkern zugunsten Flurstück 352

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Grunddienstbarkeit (Bebauungsbeschränkung) zugunsten Flurstück 352

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerungsvermerk 420 K 2/25, eingetragen 31.01.2025

Abschläge Verkehrswert

7.792 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    7.792 €

Lage

Gartenstr. 22,24,26 und Friedrichstr. 35, 47798 Krefeld, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
70.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.