Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal
Objekt ist Bestandteil einer Wohnungseigentumsanlage, die laut Teilungserklärung 330 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten & 197 Garagen umfasst.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet46 m²Miete: 341 €/Jahr
Aufteilung
Etage 0
- Flur 3 m²
- Bad 4 m²
- Küche 4,5 m²
- Wohnen 18,5 m²
- Schlafen 11 m²
- Abst 2 m²
- Loggia 6,5 m²
Flurstücke
- Elberfeld, Flur 212 - 731.747 m²
- Elberfeld, Flur 212 - 9725.907 m²
- Elberfeld, Flur 213 - 112159 m²
Zustand
Das Gutachten enthält keine detaillierte Bewertung des baulichen Erhaltungszustands, da keine Untersuchungen zur Bausubstanz, Standsicherheit oder Schadstoffbelastung durchgeführt wurden. Offensichtliche Baumängel oder Bauschäden wurden nur oberflächlich erfasst, verdeckte oder nicht zugängliche Schäden konnten nicht festgestellt werden. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, eine Prüfung der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen erfolgte nicht.
Renovierungsbedarf
hochDie Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr und ist überwiegend verbraucht, es besteht umfassender Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Sonstige
mittelDie Wohnung ist insgesamt in einem verwahrlosten Zustand mit noch vorhandenen Möbeln, Hausrat, Kleidung und sonstigen Gegenständen, was eine Entrümpelung und Entsorgung erforderlich macht.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung über Blockheizkraftwerk – Wärmecontracting; Flachheizkörper mit Thermostatventilen im Wohnraum, im Schlafraum über Konvektor, Wärmemengenzähler; im Kellergeschoss Heizung über Fernwärme
Abschläge Verkehrswert
16.000 €Pauschale Wertminderung für Entrümpelung und Entsorgungskosten
1.000 €
Pauschale Wertminderung für erforderliche Instandsetzungen und Modernisierungen basierend auf baulic
15.000 €
Lage
Fuhlrottstraße , 42119 Wuppertal, Elberfeld