Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Wohnung
1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 44,4 m², Nfl. ca. 3 m², Bj. ca. 1975

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Wohnfläche
44 m²
4.595 €/m²
Grundstück
25.083 m²
​
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
2.306 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    44.4 m²

    1,5-Zimmer-Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Loggia und Kellerabteil, stark vermüllt,

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Umbau/Erneuerung der drei Personenaufzüge (Nutzlast 900 kg bzw. 12 Personen) im Bauteil A

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 6,1 m²
  • Bad 2,9 m²
  • Küche 2,2 m²
  • Schlafen 7,5 m²
  • Wohnen 20,2 m²
  • Loggia 11 m²

Etage -2

  • Kellerraum Nr. 16 3 m²

Flurstücke

  • Oberföhring, Flur 487 - 487
    24.542 m² Anteil 1,602/1000 Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 16= 24,54m²
  • Oberföhring, Flur 486.5 - 486/5
    541 m² Anteil 1,602/1000 Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 16= 0,54m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum in altersentsprechend durchschnittlichem Zustand mit Betonschäden an den Fassaden und abgewohnten Erschließungsfluren; Wohnung Nr. 16 stark vermüllt, verwahrlost und im vorgefundenen Zustand nicht bewohnbar, grundlegende Sanierung erforderlich

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall wird aufgrund der Wohnumstände (Vermüllung, Feuchtigkeit) vermutet; genaue Ausprägung nicht feststellbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Sanierungsbedarf der Wohnung (Boden-, Wand- und Deckenflächen, Bad, Sanitärinstallation, Fenster, Außen- und Innentüren, Nachtspeicheröfen, ggf. Estrich sowie Wand- und Deckenputz)

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Betonschäden an den Fassaden der Bauteile A–C, Sanierung beschlossen und über Sonderumlagen finanziert

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Elektro

Elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad und 5-l-Boiler in der Küche

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Oberföhring

Blatt

3485

Bestandsverzeichnis

  • Oberföhring, Flur 487, Flurstück 487

    Nr. 1
    24.542 m² Anteil: 1,602/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 16 (0,1%)

  • Oberföhring, Flur 486/5, Flurstück 486/5

    Nr. 2
    541 m² Anteil: 1,602/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 16 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanalleitungsdurchführungsrecht für Landeshauptstadt München, Bewilligung vom 01.08.1963 – 2318/Dr. L., lastend nur an Flst. 486/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Netztrafostationsrecht für Landeshauptstadt München, Bewilligung vom 09.02.1973 – 823/Dr. K., lastend nur an Flst. 487

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung, AG München, Az. 1517 K 344/2024, eingetragen am 25.09.2024

Abschläge Verkehrswert

73.111 €

  • Abschlag für Entrümpelung, Desinfektion, Schimmelbeseitigung und grundlegende Sanierung der Wohnung

    66.600 €

  • Abschlag für anteilige Sonderumlagen Fassadensanierung 2025 und 2026

    6.511 €

Lage

Fritz-Meyer-Weg 55, 81925 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
204.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0344/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.