Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ebersdorf - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ebersdorf - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ebersdorf

Wohnung
2-Raum-Wohnung in Gebäude mit insgesamt 2x 18 Wohneinheiten ; nicht barrierefrei ; Wohnfläche ca. 46,50 m² ; Lage Wohnung im EG rechts ; vermietet ; einfache Ausstattung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
47 m²
469 €/m²
Grundstück
2.919 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
24.785 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    46.5 m²
    Miete: 2.100 €/Jahr Marktmiete: 2.695 €/Jahr

    2-Raum-Wohnung WE-Nr. 6, EG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Teilsanierung Gebäude, Einbau neuer Fenster und Bäder, Einbau Gasthermen, Dacheindeckung und Regenentwässerung erneuert, Ausbau Dachgeschoss, Verkleidung Giebelflächen mit Profilblech

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 15,2 m²
  • Schlafen 15,2 m²
  • Küche 6,8 m²
  • Bad/WC 4,8 m²
  • Flur 4,3 m²

Etage -1

  • Kellerabstellraum 7,5 m²

Flurstücke

  • Ebersdorf, Flur 7 - 172/3
    1.573 m²
  • Ebersdorf, Flur 7 - 172/5
    667 m²
  • Ebersdorf, Flur 7 - 666/1
    311 m²
  • Ebersdorf, Flur 7 - 666/3
    368 m²

Zustand

befriedigend

Einfache Ausstattung, Gebrauchsspuren in der seit 2016 vermieteten Wohnung; Fensterdichtungen teilweise undicht, Gemeinschaftseigentum mit Unterhaltsstau, Gebäude und Wohnung nicht barrierefrei.

  • Schäden

    mittel

    Undichte bzw. zu erneuernde Dichtungsprofile an Kunststofffenstern, provisorisch mit Klebeband und Schaumgummistreifen abgedichtet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltsstau im Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Fassade u.a.).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Eigene Gastherme je Wohnung für Heizung und Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein

Grundbuch

Ebersdorf

Blatt

439

Bestandsverzeichnis

  • Ebersdorf, Flur 007, Flurstück 172/3

    Nr. 1
    1.573 m² Anteil: 23,00/1.000 (2,3%)

  • Ebersdorf, Flur 007, Flurstück 172/5

    Nr. 2
    667 m² Anteil: 23,00/1.000 (2,3%)

  • Ebersdorf, Flur 007, Flurstück 666/1

    Nr. 3
    311 m² Anteil: 23,00/1.000 (2,3%)

  • Ebersdorf, Flur 007, Flurstück 666/3

    Nr. 4
    368 m² Anteil: 23,00/1.000 (2,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung für L.K.; eingetragen am 02.10.2002

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltungsvermerk; eingetragen am 05.10.2006

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk; eingetragen am 08.08.2025

Abschläge Verkehrswert

2.988 €

  • Instandsetzung Fensterdichtungen

    340 €

  • Underrent aufgrund unterdurchschnittlicher Miete für 5 Jahre

    2.648 €

Lage

Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-Ebersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
21.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0101/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.