Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hattersheim - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hattersheim - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hattersheim

Wohnung
Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und Loggia nebst Kellerabstellraum im 7. OG eines Mehrfamilienhauses
Wohnfläche: ca. 56,83 qm gemäß Teilungsplan. Baujahr: ca. 1971.
Ferner Sondenutzungsrecht an einem oberirdischen PKW-Stellplatz.

betreibende Gläubigerin:
Kreissparkasse Groß-Gerau…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
57 m²
2.129 €/m²
Grundstück
6.582 m²
BRW: 630 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Hausgeld
451 €
​
Ertragswert
114.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Marktmiete: 6.840 €/Jahr

    Wohnung Nr. 32-701, 7. OG

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    PKW-Stellplatz Nr. 225 (Sondernutzungsrecht)

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierung der Aufzugsanlage

Aufteilung

Etage 7

  • Schlafen 14,9 m²
  • Küche 6 m²
  • Bad 4,6 m²
  • Diele 6,1 m²
  • Wohnen 22,2 m²
  • Loggia 3,5 m²

Etage -1

  • Kellerabstellraum 4 m²

Flurstücke

  • Hattersheim, Flur 3 - 96/5
    6.582 m² Anteil 53,66/10.000,00= 34,88m²

Zustand

ausreichend

Großwohnanlage, Baujahr 1971, mäßig unterhalten mit Unterhaltungsbedarf; Wohnung einfach ausgestattet, ungepflegt, allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Fassade und Leitungsstränge sanierungsbedürftig, Gesamtsanierung diskutiert aber abgelehnt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der Wohnung, zahlreiche Klein- und Abnutzungsmängel, ungepflegte Räumlichkeiten, beschädigte Wohnungseingangstür.

  • Schäden

    hoch

    Mäßiger Zustand der Faserzement-Fassade, wiederkehrende Schäden an Steigleitungen, geplanter hoher Sanierungsaufwand am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungsstränge, Balkone, energetische Sanierung

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Art und Baujahr nicht bekannt; in der Wohnung Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Hattersheim

Blatt

5738

Bestandsverzeichnis

  • Hattersheim, Flur 3, Flurstück 96/5

    Nr. 1
    6.582 m² Anteil: 53,66/10.000,00 (0,53%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Recht zur Anbringung von Lüftungsöffnungen und Nutzungsbeschränkung für Main-Kraftwerke AG

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Recht auf Verlegung, Betrieb und Unterhaltung von Energieversorgungskabeln, Wegerecht und Nutzungsbeschränkung für Main-Kraftwerke AG

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Energieversorgungskabelrecht für Main-Kraftwerke AG

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter, Ausnahme Erstveräußerung

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale gemeinschaftliches Eigentum (Modernisierungsrisiko)

    10.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sondereigentum (Baumängel, Kleinmängelbeseitigung)

    3.000 €

Lage

Friedrich-Ebert-Str. 32-34, 65795 Hattersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
121.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.