Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Erdgeschoss Wassermannstraße 52 und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Wohnungseigentum befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 69 Wohnungen, Baujahr ca. 1928, Sanierung/Modernisierung ca. 1997. Im November 2025 war das Wohnungseigentum vermietet für eine Kalt-Miete in Höhe von 345 € monatlich. Das monatliche Hausgeld betrug 168 € monatlich. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Eine Zwangsverwaltung ist anhängig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
51 m²
2.397 €/m²
Grundstück
3.082 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
168 €
​
Ertragswert
110.400 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    50.9 m²
    Miete: 4.140 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Wohnung Nr. 26, EG rechts, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum 26; Mietvertragsbeginn 01.

Instandhaltung & Modernisierung

1997
umfassende Sanierung/Modernisierung des Mehrfamilienhauses inkl. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenwandwärmedämmung rückseitig, Modernisierung Elektro und Sanitär

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 19,2 m²
  • Zimmer 2 8,6 m²
  • Flur 5 m²
  • Bad 4 m²
  • Küche 12,1 m²
  • Balkon 2,7 m²

Flurstücke

  • Treptow, Flur 161 - 122
    3.082 m² Anteil 1.325/100.000= 40,84m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus aus ca. 1928, 1997 saniert/modernisiert; normaler Instandhaltungszustand dem Alter entsprechend, Wohnung mit teilw. verschlissenen Wand-, Boden- und Deckenbelägen sowie leichten Verschleißerscheinungen im Bad; insgesamt mittlerer Zustand.

  • Sonstige

    gering

    Leichter Algen- und Moosbefall an der Fassade in Teilbereichen

  • Schäden

    gering

    Leichte Verschleißerscheinungen im Treppenhaus

  • Sonstige

    mittel

    Laut Mieterin teilweise Rattenbefall im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verschleißerscheinungen an Türblättern und Zargen

  • Schäden

    gering

    Leichte Verschleißerscheinungen an Keramik, Fliesenfugen und Armaturen im Bad

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung (Gaszentral) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Flächenheizkörper mit Thermostaten und Heizkostenverteilern

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

13826N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 161, Flurstück 122

    Nr. 1
    3.082 m² Anteil: 1.325/100.000 (1,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenrecht) für Deutsche Telekom AG, Schutzstreifenfläche 147,72 m²

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

3.490 €

  • Mietminderertrag inkl. Prozessrisiko

    2.000 €

  • pauschale Behebung von Schäden

    500 €

  • Minderung durch beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenrecht) Abt. II lfd.

    40 €

  • zusätzliche Marktanpassung/Rundung wegen geringerer Wohnfläche

    950 €

Lage

Friedlander Str. 139-145, Wassermannstr. 50, 52, 54, Hoffmannstr. 19, 19 a, 12489 Berlin, Adlershof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
122.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.