Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 38qm große Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon in einem 1975/76 errichteten Gebäudekomplex.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
38 m²
1.026 €/m²
Grundstück
1.261 m²
​
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
227 €
​
Ertragswert
50.679 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    38 m²
    Miete: 3.447 €/Jahr Marktmiete: 3.447 €/Jahr

    fiktive ortsübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 3,2 m²
  • Küche 3,7 m²
  • Diele 4,8 m²
  • Bad 4,8 m²
  • Wohn-/Schlafraum 19,7 m²
  • Balkon 5,8 m²

Flurstücke

  • Oberhausen, Flur 35 - 426
    1.261 m² Anteil 4.389/406.293= 13,62m²

Zustand

mangelhaft

Gebäudekomplex in vernachlässigtem, teils nur bedingt funktionstüchtigem Zustand mit erheblichem Instandsetzungsbedarf; Wohnung selbst ohne Innenbesichtigung, vermutlich einfacher, abgenutzter Zustand.

  • Risse

    mittel

    Putz- und Mauerwerksrisse an der Giebelfassade Friedenstraße

  • Schäden

    mittel

    Vandalismusschäden und starke Gebrauchsspuren im Treppenhaus und Laubengängen

  • Schäden

    hoch

    Defekte bzw. sanierungsbedürftige Dachflächen und Lichtkuppeln über den Gewerbeeinheiten

  • Schäden

    mittel

    Müllansammlungen im Kellergeschoss und zwischen Gebäuden; Mieterkellerbereich verschlossen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein hoher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf des Gemeinschaftseigentums (Fassade, Fenster, Dach, Haustechnik, Treppenhaus)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, baujahrestypische Rippenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Oberhausen

Blatt

9132

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 35, Flurstück 426

    Nr. 1
    1.261 m² Anteil: 4.389/406.293, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum Nr. 26 (1,08%)

Abschläge Verkehrswert

14.300 €

  • Instandsetzung / Reparaturstau Wohnung

    4.000 €

  • fehlende Rücklage Gemeinschaftseigentum

    10.300 €

Lage

Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
39.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.