Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen
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Einheiten
Wohnung
vermietet25 m²Miete: 2.328 €/Jahr Marktmiete: 2.328 €/Jahrfiktive Einnahmen laut Mietwertbestimmung, tatsächliche Miete unbekannt
Aufteilung
Etage 4
- Diele 2,2 m²
- Bad 3,9 m²
- Kochnische 3,1 m²
- Wohn-/Schlafraum 18 m²
Flurstücke
- Oberhausen, Flur 35 - 4261.261 m² Anteil 2.812/406.293= 8,73m²
Zustand
mangelhaftGebäudekomplex in vernachlässigtem, teils desolatem Zustand mit hohem Instandsetzungsbedarf; Wohnung vermutlich einfacher, bedingt funktionstüchtiger Zustand, ohne Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilbar.
Renovierungsbedarf
mittelUmfangreiche Instandsetzung der Wohnung (Oberböden, Malerarbeiten, Elektro- und Sanitärüberprüfung, Justierung Balkontür) veranschlagt mit ca. 2.500 €
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Fenster, Dach, Treppenhaus, technische Anlagen, Strangsanierung, Brandschutz, Ersatzstandort Trafo, 2. Rettungsweg) mit deutlich erhöhter S
Schäden
mittelVandalismusschäden, Müllansammlungen in Kellergängen und zwischen Gebäuden, defekte Lichtschalter und allgemeine Abnutzung im Treppenhaus und Fluren
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, baujahrestypische Rippenheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Oberhausen
Grundbuch
Oberhausen
Blatt
9149
Bestandsverzeichnis
Oberhausen, Flur 35, Flurstück 426
Nr. 11.261 m² Anteil: 2.812/406.293 (0,69%)
Abschläge Verkehrswert
9.100 €fehlende Rücklage der Gemeinschaft
6.600 €
Instandsetzung / Reparaturstau Wohnung
2.500 €
Lage
Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen