Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
lt. Gutachten handelt es sich um eine Whg. gelegen im 1. OG re eines zweigeschossigen Mehrfamilienhaus
bestehend aus Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und einem Kellerraum

Größe: 55,4 m²
Bj.: 1966

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
55 m²
1.498 €/m²
Grundstück
1.690 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
85.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    55.4 m²
    Marktmiete: 4.788 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,20 €/m² bzw. 7,30 €/m² WF

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Einbau Gaszentralheizung
2011
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
2016
Erneuerung Elektroinstallation in der Wohnung
2016
Modernisierung Sanitärbereich (Bad)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Nr. 4

Etage 1

  • Wohn- Essraum 21 m²
  • Schlafzimmer 14,6 m²
  • Küche 10 m²
  • Bad 3,5 m²
  • Diele 6,4 m²

Flurstücke

  • Schonnebeck, Flur 4 - 121
    1.690 m² Anteil 82/1.000= 138,58m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt gepflegt ohne feststellbaren Instandhaltungsrückstau; Wohnung in normalem Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Öffnung innerhalb der Wohnungstrennwand zur WE Nr. 3, fachgerechte Schließung aus Brandschutzgründen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Risikoabschlag für ggf. erforderlichen Austausch der Heizungsanlage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, gemeinschaftliche Anlage

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Schonnebeck

Blatt

2649

Bestandsverzeichnis

  • Schonnebeck, Flur 4, Flurstück 121

    Nr. 1
    1.690 m² Anteil: 82/1.000 (8,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte Dienstbarkeit - Vermietungsbeschränkung zugunsten Rheinische Girozentrale und Provinzialbank in Düsseldorf als Bundestreuhandstelle für Bergarbeiterwohnungsbau

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 189/24).

Abschläge Verkehrswert

6.100 €

  • Schließung Öffnung Wohnungstrennwand zu WE Nr. 3 (Brandschutz)

    2.000 €

  • Risikoabschlag möglicher Austausch Heizungsanlage

    4.100 €

Lage

Forschepoeterweg 79, 45309 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
83.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0189/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.