Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Berlin

Wohnung
Es handelt sich um einen 90/100- Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurweg 38 A, 38 B verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Nach den Feststellungen der Sachverständigen befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr um 1968. Die Wohnung besteht aus zwei Wohnräumen, Küche, Bad, Diele, AR und Balkon mit einer Wohnfläche von 53,49 qm (laut Teilungserklärung).
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
53 m²
3.346 €/m²
Grundstück
1.946 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
261 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    53.49 m²

    Eigennutzung durch Miteigentümer, vertragsfrei

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz S 5 im Hof

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Einbau der zentralen Gasheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Garten
  • Wohnzimmer Hof/Balkon
  • Küche
  • Bad
  • Diele
  • Abstellraum
  • Balkon

Flurstücke

  • Rudow, Flur 406 - 433
    1.688 m² Anteil 73,467/1.000 Miteigentumsanteil= 123,22m²
  • Rudow, Flur 406 - 434
    258 m² Anteil 73,467/1.000 Miteigentumsanteil= 18,83m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum gepflegt und instand gehalten; Dachsanierung Block B und Beseitigung eines Feuchteschadens in Wohnung 5 geplant. Innenzustand der Wohnung 9 unbekannt, es wird eine mittlere, zeitgemäße Ausstattung mit normaler Abnutzung unterstellt.

  • Schimmel

    mittel

    Bauschaden mit Schimmelbildung in Wohnung 5 im Block B, Sanierung geplant.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Rudow

Blatt

19106

Bestandsverzeichnis

  • Rudow, Flur 406, Flurstück 433

    Nr. 1
    1.688 m² Anteil: 73,467/1.000 Miteigentumsanteil (7,3%)

  • Rudow, Flur 406, Flurstück 434

    Nr. 1
    258 m² Anteil: 73,467/1.000 Miteigentumsanteil (7,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) für eine Person, eingetragen am 15.07.2011.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung nur lastend auf dem Anteil 90/100 gemäß AG Neukölln 70 K 45/25, eingetragen am 20.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

5.880 €

  • Risikoabschlag 3 % wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    5.880 €

Lage

Flurweg 38 A / B , 12357 Berlin-Rudow, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
179.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.