Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Möhnesee - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Möhnesee - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Möhnesee

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine kleine Eigentumswohnung ( ca 45 qm Wf.), bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Bad, Balkon, die Teil einer 4-geschossigen Ferienwohnalage mit 91 Apartements, einer Gewerbefläche und einem Nebengebäude ist ( Baujahr 1974). Der Sachverständige konnte das Apartement nur von außen besichtigen; die ETW ist eigengenutzt. Als besondere Ausstattung zählen eine PV-Anlage, ein Außen-Swimmingpool sowie eine Sauna (KG).

Eigentumswohnung, Fichtenweg 1, Möhnesee-Körbecke

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45 m²
1.817 €/m²
Grundstück
7.621 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
311 €
​
Ertragswert
64.400 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    45.18 m²
    Miete: 3.780 €/Jahr

    Jahresrohertrag laut Wertermittlung

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Heizungsanlage (2 Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano GE 515)

Aufteilung

Etage 2

  • Diele mit Kochnische
  • Schlafzimmer
  • Wohnraum
  • Bad
  • Balkon

Flurstücke

  • Körbecke, Flur 3 - 22
    7.621 m² Anteil 12.241/1.000.000= 93,29m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Gebäudes normal, geringfügiger Unterhaltsstau; alte PVC-Dachabdichtung teilweise undicht, bisher ohne erkennbare Folgeschäden.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Undichtigkeiten der alten PVC-Dachabdichtung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringfügiger Unterhaltsstau am Gebäude und Nebengebäude

  • Sonstige

    mittel

    Gefangene Räume innerhalb der Wohnung, mangelnder Wärmeschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

2 Öl-Zentralheizungen Buderus Logano GE 515, je 260 kW; zentrale Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Soest

Grundbuch

Möhnesee

Blatt

1693

Bestandsverzeichnis

  • Körbecke, Flur 3, Flurstück 22

    Nr. 1
    7.621 m² Anteil: 12.241/1.000.000 (1,22%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 13.11.2025

Lage

Fichtenweg 1, 59519 Möhnesee, Körbecke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.100 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Soest
Aktenzeichen
0008 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.