Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Fersenbruch 68 in 45883 Gelsenkirchen-Heßler im EG links gelegene Eigentumswohnung in einem einseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ein- und zweigeschossigen Anbauten nebst Kellerraum (7 Wohneinheiten). Raumaufteilung/Orientierung nicht bekannt. Ursprungsbaujahr Mehrfamilienhaus ca. 1951, Baujahr Anbauten unbekannt. Um- und Anbauten DG ca. 2004, Umbauten EG ca. 2007. Wohnfläche ca. 64 m², zum Wertermittlungsstichtag (28.04.2025) leerstehend. Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde nicht ermöglicht. Im Gemeinschaftseigentum sind augenscheinlich keine Schäden oder Mängel erkennbar. Gemäß Aushang an der leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss scheint es jedoch…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
64 m²
1.125 €/m²
Grundstück
366 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
79.600 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²
    Marktmiete: 4.547 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 1 im EG

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Um- und Anbauten Dachgeschoss
2007
Umbauten und Umnutzung der Einheit im Erdgeschoss von Gewerbe zu Wohnraum

Flurstücke

  • Heßler, Flur 7 - 158
    366 m² Anteil 109,27/1.000= 39,89m²

Zustand

befriedigend

Eigentumswohnanlage in normalem Zustand, Pflegezustand normal bis gut; geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum, Unterhaltungsstau im Sondereigentum vermutet.

  • Sonstige

    mittel

    Bau-, Abluft- und Brandschutzmängel im Erdgeschoss laut Aushang an leerstehender Gewerbeeinheit; genaue Ausprägung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Heßler

Blatt

1946

Bestandsverzeichnis

  • Heßler, Flur 7, Flurstück 158

    Nr. 1
    366 m² Anteil: 109,27/1.000 (10,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wegerecht

    LastenNr. 1

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Bau- und Überbauverbot

  • Sonstige

    LastenNr. 3

    Anbau- und Mitbenutzungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrrecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    8.000 €

Lage

Fersenbruch 68, 45883 Gelsenkirchen, Heßler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
72.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0086/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.