Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum (ca. 55,40 m² groß), belegen im 1. OG VH Schlegelstraße in einem Wohn- und Geschäftshaus (BJ ca. 1900, Sanierung ca. im Jahr 2000, das Gesamtgebäude wurde in 28 Teil-/Wohnungseigentume aufgeteilt). Der Bauzustand wurde als normal bewertet. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 14.03.2025, auf welches ergänzend Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung des Wohnungseigentums war nicht möglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
55 m²
4.964 €/m²
Grundstück
510 m²
​
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
227 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    55.4 m²

    Vertragszustand und Bewohnung unbekannt, im Gutachten für die Bewertung bezugsfrei unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umfassende Sanierung und Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses samt Dachausbau und Fahrstuhleinbau

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Mitte, Flur 420.21 - 115
    510 m² Anteil 326,04/10.000= 16,63m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt normaler Bauzustand mit laufender Instandhaltung; Treppenhausgeländer renovierungsbedürftig. Zustand der Wohnung unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhausgeländer renovierungsbedürftig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Wärmeerzeuger 2010, Primärenergiebedarf 70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²a) nach Verbrauch

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Mitte

Grundbuch

Mitte

Blatt

15716

Bestandsverzeichnis

  • Mitte, Flur 42021, Flurstück 115

    Nr. 1
    510 m² Anteil: 326,04/10.000 (3,26%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mitte, 30 K 64/24), eingetragen am 29.07.2024.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschuld ohne Brief (Einzelheiten im Auszug nicht wiedergegeben)

Abschläge Verkehrswert

91.562 €
  • Erwerbsrisiko (Wohnung unzugänglich, Vertragsverhältnisse unbekannt)

    36.625 €

  • Nachteiliger Wohnungsgrundriss

    36.625 €

  • Emissionslage über Kita

    18.312 €

Lage

Eichendorffstraße 17, Schlegelstraße, 10115 Berlin, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
275.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mitte
Aktenzeichen
0030 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.