Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Nürnberg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt62 m²2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) mit Abstellraum im Spitzboden, Wohnung Nr. 3 des
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer 28 m²
- Flur 7 m²
- Schlafzimmer 6 m²
- Küche 12 m²
- WC 1 m²
- Bad/WC 8 m²
Etage 3
- Abstellraum Spitzboden Nr. 3 12 m²
Flurstücke
- Mögeldorf, Flur 510 - 16741 m² Anteil 168,99/1.000 Miteigentumsanteil= 124,49m²
Zustand
befriedigendGebäude Baujahr ca. 1915, energetischer Zustand unterdurchschnittlich, Fassade und Spitzbodengiebel teilweise schadhaft; Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss 2007 renoviert und modernisiert, Wohnwert überwiegend mittel bis gut; Freiflächen im Süden und Südosten überwiegend instandsetzungsbedürftig; Garage mit Feuchtigkeitsschäden an der Decke.
Schäden
mittelFassade verputzt und gestrichen, älteren Datums und teilweise schadhaft, ohne Wärmedämmung.
Schäden
mittelHolzverkleidung am Giebel im Spitzbodenbereich stark abgewittert.
Schäden
mittelPutzabplatzungen an der Garagendecke aufgrund von Feuchtigkeitseindringungen.
Renovierungsbedarf
mittelFreiflächen im Süden und Südosten des Grundstücks überwiegend instandsetzungsbedürftig.
Sonstige
hochSehr niedriges Geländer (französischer Balkon) an der Balkontür im Wohnzimmer, Absturzgefahr.
Sonstige
geringTür zum WC mit nur ca. 1,60 m Durchgangshöhe.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Alter unbekannt; Heizungsraum nur vom westlichen Nachbargebäude zugänglich, Anlage versorgt auch Nachbargebäude.
Grundbuch
Amtsgericht
Nürnberg
Grundbuch
von Mögeldorf
Blatt
13898
Bestandsverzeichnis
Mögeldorf, Flur 510, Flurstück 16
741 m² Anteil: 168,99/1.000 Miteigentumsanteil (16,8%)
Lage
Ebenseestraße 9, 90482 Nürnberg, Mögeldorf