Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund

Wohnung

Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss links eines viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1953) mit nicht ausgebautem Spitzboden und insgesamt 10 Wohneinheiten.
Laut Planunterlagen verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist aufgeteilt in Flur, Bad, Kochen, Schlafen und Wohnen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht erfolgen.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet "Südliches Nordmarktquartier" und ist somit von der Sanierungssatzung der Stadt Dortmund vom 14.01.2025 betroffen; lt. Gutachter besteht aktuell kein Werteinfluss.

betr. Gläubigeri: Commerzbank AG - Ansprechpartner Frau Weinhold Telefonnummer: +49 69 9353 28583 - Aktenzeichen/Forderung-Nr 6372607596.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45.76 m²
1.027 €/m²
Baujahr
1953
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²

    Wohnung mit Flur, Bad, Kochen, Schlafen, Wohnen; zweckmäßige Grundrissgestaltung; kein Balkon; Bad 1

  • Wohnung

    leerstehend
    44 m²

    Wohnung mit Flur, Bad, Kochen, Schlafen, Wohnen; zweckmäßige Grundrissgestaltung; kein Balkon; Bad 2

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 4,4 m²
  • Bad/WC 3,3 m²
  • Wohnen 17,1 m²
  • Küche 15,4 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen baujahrsbedingten Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im energetischen Zustand. Außenanlagen sind teilweise pflegebedürftig. Mängel umfassen Graffitiverschmierungen an der Fassade, schadhafte Hauseingangsüberdachung, Einbruchspuren an der Hauseingangstür, beschädigte Gegensprechanlage sowie einen beschädigten Kamin.

  • Schäden

    mittel

    EG-Bereich der Fassade mit Graffitiverschmierungen

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangsüberdachung teilweise schadhaft, unter anderem mit Abplatzungen

  • Schäden

    hoch

    Hauseingangstür mit Einbruchspuren und Holzschäden im Schließbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im Zwischenpodest 3. OG zum Dachgeschoss noch als Holzeinfachfenster

  • Schäden

    mittel

    Gegensprechanlage teilweise beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Rechter Kamin am Dach (von der Straße aus gesehen) mit Rissen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (im Keller angeordnet)

Lage

Clausthaler Straße 42, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
47.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0274 K 0010/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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