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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund
Laut Planunterlagen verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist aufgeteilt in Flur, Bad, Kochen, Schlafen und Wohnen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht erfolgen.
Das…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend70 m²Wohnung mit Flur, Bad, Kochen, Schlafen, Wohnen; zweckmäßige Grundrissgestaltung; kein Balkon; Bad 1
Wohnung
leerstehend44 m²Wohnung mit Flur, Bad, Kochen, Schlafen, Wohnen; zweckmäßige Grundrissgestaltung; kein Balkon; Bad 2
Aufteilung
Etage 0
- Flur 4,4 m²
- Bad/WC 3,3 m²
- Wohnen 17,1 m²
- Küche 15,4 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist einen baujahrsbedingten Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im energetischen Zustand. Außenanlagen sind teilweise pflegebedürftig. Mängel umfassen Graffitiverschmierungen an der Fassade, schadhafte Hauseingangsüberdachung, Einbruchspuren an der Hauseingangstür, beschädigte Gegensprechanlage sowie einen beschädigten Kamin.
Schäden
mittelEG-Bereich der Fassade mit Graffitiverschmierungen
Schäden
mittelHauseingangsüberdachung teilweise schadhaft, unter anderem mit Abplatzungen
Schäden
hochHauseingangstür mit Einbruchspuren und Holzschäden im Schließbereich
Renovierungsbedarf
mittelFenster im Zwischenpodest 3. OG zum Dachgeschoss noch als Holzeinfachfenster
Schäden
mittelGegensprechanlage teilweise beschädigt
Schäden
mittelRechter Kamin am Dach (von der Straße aus gesehen) mit Rissen
Energieeffizienz
Energieträger
gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (im Keller angeordnet)
Abschläge Verkehrswert
7.975 €Sicherheitsabschlag wegen unbekannter wirtschaftlicher Situation der Eigentümergemeinschaft
1.100 €
Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
6.875 €
Lage
Clausthaler Straße 42, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord