Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), beide 1/2 Anteile in Berlin
Die Wohnung ist im Breitensteinweg 34, Erdgeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 44 m² aus 2 Zimmern, Flur, Küche, Bad/WC und Balkon. Das Sondernutzungsrecht am Keller Nr. K03 ist zugeordnet. Das Objekt ist vermietet.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 1, 2, 3 (Dienstbarkeiten)
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Einheiten
Wohnung
vermietet44 m²Mietvertrag lag nicht vor, Miethöhe unbekannt
Flurstücke
- Zehlendorf, Flur 11 - 11884.338 m² Anteil 15/1.000= 65,07m²
Zustand
befriedigendGebäude insgesamt normaler Zustand gemessen am Baujahr; Fassade verwittert, Fenster teilweise renovierungsbedürftig; Innenzustand der Wohnung unbekannt
Renovierungsbedarf
mittelFassade verwittert, Holzkastenfenster mit Einfachverglasung teilweise renovierungsbedürftig; anstehende Instandhaltungen u.a. Dachterrassenabdichtung und Kellerabdichtung laut Protokollen der Eigentüm
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Warmwasser, Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²a) laut Energieausweis vom 02.04.2020
Grundbuch
Amtsgericht
Schöneberg
Grundbuch
Zehlendorf
Blatt
26821
Bestandsverzeichnis
Zehlendorf, Flur 11, Flurstück 1188
Nr. 14.338 m² Anteil: 15/1.000 (1,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Errichtung und Betrieb einer Netzstation, Kabelrecht) für Vattenfall Europe, Bewilligung vom 31.08.1966
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Versorgungsleitungsrecht, Bepflanzungsbeschränkung, Bebauungs- und Betriebsbeschränkung von Heizungsanlagen u.a. gemäß Bewilligungen vom 20.04.2000 und 02.08.2000 für Eigentümer des Flurstückes 1187
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrrecht, Recht zur Nutzung und Entsorgung eines Lagerplatzes und einer Müllcontaineranlage gem. Bewilligung vom 24.11.2000 für Eigentümer der Flurstücke 1176, 1177, 1178 und 1179
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerke nur lastend auf den jeweiligen 1/2 Anteilen der Eigentümer, eingetragen am 08.07.2024 (Az. 76 K 42/24)
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschuld ohne Brief, Zwangssicherungshypotheken (Details im Gutachten nicht ausgeführt)
Abschläge Verkehrswert
14.080 €Erhöhtes Erwerbsrisiko (keine Innenbesichtigung, unbekanntes Mietverhältnis, Erwerb nur 1/2 Anteil)
14.080 €
Lage
Breitensteinweg 30,32,34,36, Hocksteinweg 1,3, 14165 Berlin, Zehlendorf