Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Augsburg
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Diele
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Etage -1
- Kellerraum 11 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist partielle Verfärbungen, Algenansätze und Abwitterungen insbesondere im Sockelbereich der Fassade auf. Es gibt mechanische Beschädigungen am Putz, Feuchteschäden an der Decke unterhalb des Daches im Treppenhaus sowie an den Außenwänden im Keller. Zudem sind Putzabplatzungen und Rissbildungen in der Kellerdecke vorhanden, was auf Renovierungsbedarf und Feuchtigkeitsprobleme hinweist.
Renovierungsbedarf
mittelPartieller Bereich an der Frontfassade (ehem. Ladeneinheit im EG) nicht fertig verputzt bzw. noch nicht farblich endbehandelt.
Schäden
mittelPartielle Verfärbungen, Algenansätze und Abwitterung der Fassade insbesondere im Sockelbereich.
Schäden
mittelTeilweise mechanische Beschädigungen am Putz, z. B. an den Laibungen und Fensterbereichen.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden an der Decke unterhalb des Daches des Treppenhauses.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden an den Außenwänden im Keller.
Schäden
mittelTeilweise Putzabplatzungen und Rissbildungen in der Kellerdecke.
Energieeffizienz
Energieträger
Annahme: Gasetagenheizung
Abschläge Verkehrswert
11.305 €Sicherheitsabschlag aufgrund möglicher Beeinträchtigungen des Ausbaus sowie möglicher Baumängel/-sch
8.075 €
Pauschaler Abschlag für den Instandhaltungszustand des Wertermittlungsobjektes
8.075 €
Pauschale Anpassung für Balkon/Terrasse bei Vergleichsobjekten mit Balkon
-4.845 €
Lage
Branderstraße 36, 86154 Augsburg, Oberhausen