Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Friedberg
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bestehend aus kleiner Küche, Bad/WC, Balkon und Keller, Baujahr: ca. 1973, Wohnfläche ca. 53 m²
Lfd. Nr. 2:
Freiflächen bzw. Außenanlagen
Lage: Nähe Rothenbergstraße, Friedberg
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Einheiten
Wohnung
leerstehend53 m²Miete: 5.997 €/Jahr Marktmiete: 7.314 €/JahrMarktgerechte Kaltmiete laut Gutachten 11,50 €/m²; Jahresrohertrag 7.314 €; Jahresreinertrag nach Ab
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Flur 3,1 m²
- Bad/WC 5,3 m²
- Küche 4,9 m²
- Wohnraum 23,5 m²
- Eltern 16,5 m²
- Balkon 1,3 m²
Flurstücke
- Friedberg, Flur 973 - 973/2360 m² Anteil 50,7006/1000= 18m²
- Friedberg, Flur 973 - 973/44.291 m² Anteil 50,7006/7000= 30,65m²
Zustand
befriedigendBaukonstruktion (Wände, Decken) in intaktem Zustand; Innenausbau einfach bis mittlerer Qualität, veraltet und renovierungsbedürftig (insbesondere Bad aus ca. 1973, alte Bodenbeläge, alte Fenster teilweise); unzureichende Wärmedämmung des Gebäudes; veraltete Aufzugstechnik.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausbau der Wohnung veraltet (Bad aus ca. 1973, alte Bodenbeläge, alte Holztüren, alte Rippenheizkörper).
Schäden
mittelAlte Bodenbeläge mit Abnutzungen und Schadstellen; Schadstellen am Granitbelag beim Hauseingang; schadhafter Asphaltbelag der Außenflächen mit Setzungen, Unebenheiten und Rissen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden im Trockenraum des Kellers im Bereich des Bodengullys.
Sonstige
mittelAlte Holzfenster mit altem Isolierglas und Undichtigkeiten; alte Wasserleitungen innen rostig, bräunliches Wasser aus Waschbeckenarmatur; dunkles Treppenhaus ohne natürliches Licht in oberen Geschosse
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung für Wohnanlage, Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2007; laut Hausverwaltung vermutlich vor 6–7 Jahren erneuert.
Grundbuch
Amtsgericht
Aichach
Grundbuch
von Friedberg
Blatt
6127
Bestandsverzeichnis
Friedberg, Flur 973, Flurstück 973/2
Nr. 1360 m² Anteil: 50,7006/1000 (5%)Friedberg, Flur 973, Flurstück 973/4
Nr. 24.291 m² Anteil: 50,7006/7000 (0,71%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 2Wasserleitungsduldungs- und -belassungsverpflichtung zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbarflurstücke gemäß Bewilligung vom 01.03.1974; Gleichrang mit weiteren Eintragungen.
Sonstige
LastenNr. 3Heizungsleitungsduldungs- und -belassungsverpflichtung zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbarflurstücke gemäß Bewilligung vom 07.02.1974; Gleichrang mit weiteren Eintragungen.
Sonstige
LastenNr. 4Weitere Wasserleitungsduldungs- und -belassungsverpflichtung zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbarflurstücke gemäß Bewilligung vom 01.03.1974; Gleichrang mit weiteren Eintragungen.
Sonstige
LastenNr. 5Weitere Heizungsleitungsduldungs- und -belassungsverpflichtung zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbarflurstücke gemäß Bewilligung vom 07.02.1974; Gleichrang mit weiteren Eintragungen.
Abschläge Verkehrswert
24.600 €Wertminderung wegen unzureichender Wärmedämmung und veraltetem, schadhaftem Innenausbau
10.600 €
Dringende Renovierungskosten im Ertragswertverfahren
14.000 €
Lage
Bozener Straße 82, 86316 Friedberg, Wohngebiet im Nordwesten von Friedberg