Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

WohnungSonstiges
2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 56,8 m², Nfl. ca.  5,4 m²., Bj. 1957
 
 

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Wohnfläche
57 m²
9.789 €/m²
Grundstück
572 m²
BRW: 10.000 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
2.740 €
​
Ertragswert
549.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    56.8 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 15.624 €/Jahr

    Ist-Miete laut Mietvertrag 490,00 € Nettokaltmiete monatlich; marktübliche Miete laut Gutachten 23,0

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnen 19,5 m²
  • Schlafen 16,4 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Bad 4,7 m²
  • Abstellraum 0,8 m²
  • Diele 6 m²
  • Loggia 2,2 m²

Flurstücke

  • Schwabing, Flur 736 - 13
    572 m² Anteil 61,2/1000= 34,89m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum baujahrestypisch, durchschnittlich; Sondereigentum unterdurchschnittlich mit Reparatur- und Instandhaltungsstau (u.a. alte Teppichböden, vergilbte Türen, stark verrosteter Badheizkörper).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teppichböden wellig und alt, Türen vergilbt durch Nikotin, stark verschmutzte Wände, veraltetes Bad mit beschädigter Badewanne, defekte Rollläden, allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Fabrikat Vaillant in der Wohnung, Baujahr nicht angegeben; Beheizung und Warmwasser dezentral in den Wohnungen.

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Schwabing

Blatt

20137

Bestandsverzeichnis

  • Schwabing, Flur 736, Flurstück 13

    Nr. 1
    572 m² Anteil: 61,2/1000 (6,1%)

Abschläge Verkehrswert

61.600 €

  • Abschlag für Instandhaltungs- und Reparaturstau im Vergleichswertverfahren (5 %)

    32.600 €

  • Abschlag für Instandhaltungs- und Reparaturstau im Ertragswertverfahren

    29.000 €

Lage

Bonner Straße 18, 80804 München (Schwabing)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
556.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0230/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.