Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dresden - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dresden - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dresden

Wohnung
2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in einer 1937 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage; Sanierung 2000; bestehend aus Flur, Küche, Bad/WC, Balkon, Kellerraum, WFL. ca. 54,06 qm, Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz 

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Wohnfläche
54 m²
2.222 €/m²
Grundstück
5.477 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
121.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    54.06 m²
    Miete: 5.460 €/Jahr Marktmiete: 5.460 €/Jahr

    Wohnung Nr. 8 im EG, 2-Raum-Wohnung

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    PKW-Stellplatz Nr. 8 (Sondernutzungsrecht)

Instandhaltung & Modernisierung

2000
umfassende Sanierung der Wohnanlage, u.a. Unterfangung der Kellerinnenwände
2000
Modernisierung der Heizungsanlage (Therme) im Keller
2001
weitere Modernisierungen/Sanierungen laut Unterlagen 2000/2001

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,6 m²
  • Küche 9 m²
  • Bad/WC 6 m²
  • Wohnen 15,4 m²
  • Schlafen 13,9 m²
  • Balkon 2,2 m²

Flurstücke

  • Klotzsche, Flur 361 - 361e
    3.420 m² Anteil 190/10000= 64,98m²
  • Klotzsche, Flur 373 - 373/1
    1.685 m² Anteil 190/10000= 32,02m²
  • Klotzsche, Flur 373 - 373/2
    372 m² Anteil 190/10000= 7,07m²

Zustand

befriedigend

Baulicher und ausstattungsbezogener Zustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums wird als normal mit geringem Unterhaltungsstau eingeschätzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlende Dämmung der Kellerdecke im Bereich Boltenhagener Str. 82, 84

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau der Fußbodenbeschichtung im Kellergeschoss und der Kellertreppe

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Allgemein geringer Unterhaltungsstau Gemeinschaftseigentum

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Dichtungsband der Wohnungseingangstür leicht überaltert, Schall aus Treppenhaus dringt in Wohnung, Dichtung zu erneuern

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Kesseltausch ca. 2000, Versorgung über Aufgang Boltenhagener Str. 82 und 84

Grundbuch

Amtsgericht

Dresden

Grundbuch

Klotzsche

Blatt

4808

Bestandsverzeichnis

  • Klotzsche, Flur 361e, Flurstück 361e

    Nr. 1
    3.420 m² Anteil: 190/10000 (1,9%)

  • Klotzsche, Flur 373/1, Flurstück 373/1

    Nr. 2
    1.685 m² Anteil: 190/10000 (1,9%)

  • Klotzsche, Flur 373/2, Flurstück 373/2

    Nr. 3
    372 m² Anteil: 190/10000 (1,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

900 €

  • Modernisierungs- und Unterhaltungsrückstau Gemeinschaftseigentum (Kellerdecke dämmen, Außenleuchtenb

    200 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (Dichtung Wohnungseingangstür wechseln)

    700 €

Lage

Boltenhagener Straße 84, 01109 Dresden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
120.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.