Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stein
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt98 m²Wohnung Nr. 2 im 1. OG mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Kellerraum; Sondernutzungsrechte u
Garage
vermietet28.4 m²Kfz.-Garage Nr. 2 seit September 2024 fremdvermietet
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Stein, Flur 106 - 52384 m² Anteil 1/2= 192m²
Zustand
ausreichendBaulicher Zustand des Wohnhauses gerade noch durchschnittlich, Wohnung Nr. 2 unterdurchschnittlich bis vernachlässigt; Dach, Fensterdichtungen, Balkongeländer und Innenausbau teilweise restwertig und reparaturbedürftig, Garage in gutem Zustand.
Schäden
hochDacheindeckung und Dachdämmung aus Baujahr 1959, restwertig und reparaturbedürftig; Ortgangbretter stark verwittert.
Schäden
hochÜberalterte und korrodierte Anschlüsse zur Abwasserkanalisation, als restwertig eingestuft.
Schäden
hochDefekte Entlüftung des Küchenablaufs der Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss mit Schaden im Dachbereich (Dacheindeckung, Innenverkleidung).
Renovierungsbedarf
mittelFußbodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss der Wohnung Nr. 2 überwiegend nicht vorhanden oder restwertig; Innenanstriche/Tapeten restwertig.
Schäden
mittelBalkontür und Fenster zum Balkon als Holzdoppelfenster restwertig; stark verwittertes Holz-Balkongeländer und Holzstütze, Erneuerungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelInnen- und Außendichtungen der Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Treppenhaus, Wohnung Nr. 2) verwittert und zu erneuern.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung/Gastherme im Bad/WC der Wohnung Nr. 2, Stand 2004-2007; Warmwasser im Dachgeschoss über Elektroboiler
Grundbuch
Amtsgericht
Fürth
Grundbuch
von Stein
Blatt
8279
Bestandsverzeichnis
Stein, Flur 106/52, Flurstück 106/52
384 m² Anteil: 1/2 (50%)
Lage
Bogenstraße 24, 90547 Stein