Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Bochumer Str. 129 gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Wohn- und Geschäftshauses nebst PKW-Garage und einem Kellerraum (Nr. 9 des Aufteilungsplans - Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Bochumer Str. 129/131, Heidelberger Str. 20, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern und einem Mehrfamilienwohnhaus mit insg. 2 Gewerbeeinheiten, 20 Wohneinheiten und 20 Garagen), Baujahr ca. 1976, 55 m² Wfl. (gem. Teilungserklärung), Balkon, Bauschäden/-mängel.
Die Wohnung ist zum Wertermittlungsstichtag (= 05.11.2024) vermietet.…

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Wohnfläche
55 m²
1.273 €/m²
Grundstück
1.178 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
371 €
​
Ertragswert
69.883 €
Sachwert: 70.892 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Marktmiete: 4.125 €/Jahr

    Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegelansatz 6,25 EUR/m² monatlich; tatsächliche Miete nur als

  • Garage

    leerstehend
    19 m²

    Garage Nr. 9; keine Angaben zu Nutzungsverhältnissen.

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,8 m²
  • Schlafzimmer 15,4 m²
  • Badezimmer 4,9 m²
  • Wohnzimmer 20,9 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Balkon 0,9 m²

Flurstücke

  • Ückendorf, Flur 16 - 649
    1.178 m² Anteil 34,053/1.000 Miteigentumsanteil= 40,05m²

Zustand

befriedigend

Einfacher Zustand, normaler Erhaltungszustand; Raucherwohnung, Balkon mit Putz- und Anstrichschäden, Wohnung neu zu streichen.

  • Schäden

    mittel

    Balkonbrüstung innen mit abblätterndem Anstrich; Unterseite des darüberliegenden Balkons mit Putzabplatzungen und sichtbarer Armierung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung als Raucherwohnung; Innenanstriche insgesamt zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage laut WEG-Verwaltung; Zustand und Modernisierungsjahr unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Ückendorf

Blatt

1309

Bestandsverzeichnis

  • Ückendorf, Flur 16, Flurstück 649

    1.178 m² Anteil: 34,053/1.000 Miteigentumsanteil (3,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Ein Sanierungsverfahren ist eingeleitet (Sanierungsgebiet "Bochumer Straße").

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (005 K 048/24).

Abschläge Verkehrswert

3.200 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    3.200 €

Lage

Bochumer Str. 129, 131, Heidelberger Str. 20, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
70.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0048/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.