Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Regen

Wohnung
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerräumen und Fertiggarage; Sondernutzungsrechte an 2 KfZ-Stellplätzen sind zugeordnet;
Objekt ist vermietet, Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Baujahr der Anlage ca. 1969, ca. 1992 Teilsanierung und WEG-Aufteilung;
Wohnfläche: ca 63 qm, sonstige Nutzfläche ca. 53 qm;
 
Objektanschrift: Bischof-Geyer-Str. 26, 94209 Regen;…

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Wohnfläche
63 m²
841 €/m²
Grundstück
793 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
269 €
​
Ertragswert
52.520 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Marktmiete: 4.920 €/Jahr

    Mieter zahlt seit ca. 2 Jahren keine Miete; marktübliche Miete 6,50 €/m² für 63 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    53 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Sonstige Nutzflächen im Kellergeschoss, marktübliche Miete 1,50 €/m² für 53 m²

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Fertigteilgarage Nr. 3, marktübliche Miete 40 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze im Freien, marktübliche Miete 20 €/Monat gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Teilsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 21,8 m²
  • Essen 16,7 m²
  • Schlafen 13,3 m²
  • Bad 6,8 m²
  • Garderobe/Diele 10,7 m²
  • Balkon 1 m²
  • Werkstatt und Lager 34,5 m²
  • Nebenraum Werkstatt 10,1 m²
  • Abstellraum 8,2 m²

Flurstücke

  • Regen, Flur 1074.5 - 1074/5
    793 m² Anteil 288,38/1000= 228,38m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude und Außenanlagen insgesamt vernachlässigt, Treppenhaus und Keller stark verschmutzt, Außenanlagen unzureichend gepflegt; Wohnung laut Nachbarn in sehr vernachlässigtem Zustand, Fertigteilgarage vermüllt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsrückstand am Gemeinschaftseigentum, vernachlässigte Außenanlagen, verschmutztes Treppenhaus und Keller.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung in sehr vernachlässigtem Zustand laut Nachbarn, Innenzustand unbekannt wegen verweigerter Besichtigung.

  • Sonstige

    mittel

    Fertigteilgarage vermüllt, Eindeckung mit Faserzementplatten (evtl. asbesthaltig).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasser-Zentralheizung mit Gastherme, Stahlradiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Regen

Blatt

4638

Bestandsverzeichnis

  • Regen, Flur 1074/5, Flurstück 1074/5

    Nr. 2
    793 m² Anteil: 288,38/1000 (28,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 03.02.2025

Abschläge Verkehrswert

52.520 €

  • Baumängel, Bauschäden und wirtschaftliches Risiko (mangelhafter Zustand Gemeinschafts- und Sondereig

    52.520 €

Lage

Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
53.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.