Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondereigentum an einer Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit rd. 36 m² Wohnfläche nebst Kellerraum in Wermelskirchen

Wohnung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer); Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit rd. 36 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und WC sowie einem Kellerraum. Mutmaßlich aktuell nicht beheizt, Stromzähler demontiert. Baujahr ca. 1949. Gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 liegt das monatliche Hausgeld bei 176,00 EUR. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
36 m²
786 €/m²
Grundstück
2.062 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Hausgeld
176 €
​
Ertragswert
28.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    36.28 m²
    Marktmiete: 2.830 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 6,50 €/m² für 36,28 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Fenster, 2-fach verglast, Kunststoff
1990
Erneuerung Wohnungseingangstüren (geschätzt im Gutachten)
1997
Erneuerung/Einbau Gas-Etagenheizungen im Gebäude, Baujahre 1997–2013 laut Energieausweis

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • WC/Bad

Flurstücke

  • Dorfhonnschaft, Flur 24 - 656
    2.062 m² Anteil 1/42 Miteigentumsanteil= 49,1m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt befriedigender Zustand mit durchschnittlichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Sondereigentum vermutlich in schlechtem Zustand, genaue Beurteilung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich, Wohnung mutmaßlich nicht beheizt (demontierte Strom- und Gaszähler).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Durchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude, baujahrestypischer Modernisierungsbedarf.

  • Sonstige

    hoch

    Mangelnde Innenbesichtigung des Sondereigentums; Zustand der Wohnung unbekannt, erhöhte Risiken u. a. für Feuchtigkeit/Schimmel wegen fehlender Beheizung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizung, Baujahre der Anlagen im Haus 1997–2013 laut Energieausweis; Wohnung zum Stichtag mangels Zählern mutmaßlich nicht beheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Dorfhonnschaft

Blatt

2717

Bestandsverzeichnis

  • Dorfhonnschaft, Flur 24, Flurstück 656

    Nr. 1
    2.062 m² Anteil: 1/42 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Wirtsmühler Straße 2, 1. OG rechts, Nr. IV des Aufteilungsplans D (2,38%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bergisch Gladbach, 34 K 31/25). Eingetragen am 02.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

5.033 €

  • Abschlag wegen mangelnder Innenbesichtigung und nicht beheizbarer Wohnung (demontierte Strom- und GZ

    5.033 €

Lage

Berliner Straße 86, 88, 90, Wirtsmühler Straße 2,4,6,8, 42929 Wermelskirchen, Dorfhonnschaft

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Zusammenfassung

Verkehrswert
28.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.