Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rheinbach - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rheinbach

Wohnung
Lt. Sachverständigen handelt es sich um eine Wohnung/Appartment, 1 Zimmer, Küche, Diele Duschbad, Balkon, Kellerraum, ca 57 m², Gaszentralheizung, dezentrale Wamwasserversorgung aus dem Jahre 1967.
Es besteht ein Mietverhältnis.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
57 m²
1.842 €/m²
Grundstück
4.700 m²
​
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
104.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²

    Wohnung Nr. 35 im 4. Obergeschoss Haus Nr. 6, vermietet und bewohnt.

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung der Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum auf Gaszentralheizung mit neuem Brenner.
2010
Erneuerung der Fenster zum Laubengang (Kunststoff, Isolierverglasung).
2018
Erneuerung der Laubengang-Drainagen vor den Wohnungseingängen und des Bodenbelags.
2024
Beginn der Sanierung der Balkone und der vorstehenden Laubengänge; ca. 50 % der Balkone und 75 % der Laubengänge bereits saniert, weitere Maßnahmen folgen.

Aufteilung

Etage 4

  • Diele 11,5 m²
  • Küche 6,3 m²
  • Duschbad/WC 4,1 m²
  • Wohn-/Schlafraum 33,9 m²
  • Balkon 6,2 m²

Etage -1

  • Kellerraum 4,2 m²

Flurstücke

  • Rheinbach, Flur 18 - 579
    4.700 m² Anteil 1.823/10000 Miteigentumsanteil= 856,81m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand der Wohnung ist soweit augenscheinlich erkennbar überwiegend durchschnittlich bis mäßig; teilweise Instandhaltungsstau, insbesondere im Bereich der Innenausstattung und der Haustechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise feuchtigkeitsbedingte Einflüsse im Bad, stellenweise Rissbildungen, altersbedingter Instandhaltungsbedarf der Innenausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Keller, Wohnung mit Stahl- und Stahlrippenheizkörpern mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern; Warmwasserversorgung dezentral mittels Elektro-Durchlauferhitzer je Wohneinheit.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Rheinbach

Blatt

104

Bestandsverzeichnis

  • Rheinbach, Flur 18, Flurstück 579

    Nr. 1
    4.700 m² Anteil: 1.823/10000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 35 nebst Kellerraum (18,23%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Mehrere Eintragungen (u.a. Pfändung, Zwangsversteigerungsvermerk, Aufhebung der Gemeinschaft); bei der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.

Lage

Berliner Str. 2, 4, 6, 53359 Rheinbach, Rheinbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
105.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0007/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.