Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen

SonstigesWohnung
Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41 m²
893 €/m²
Grundstück
313 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
37.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    41.44 m²
    Miete: 3.202 €/Jahr Marktmiete: 3.202 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung 1. OG rechts Nr. 4

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Wohnraum
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Balkon

Flurstücke

  • Eckesey, Flur 10 - 153
    313 m² Anteil 75,36/1.000= 23,47m²

Zustand

ausreichend

Gebäude äußerlich gepflegt, jedoch mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz, baujahrbedingte Feuchtigkeit im Keller, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt; Wohnung innen nicht besichtigt, durchschnittlicher Ausstattungsstandard unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsbedarf Innenausbau der Wohnung (Decken, Fußböden) und Badezimmer, aufgrund fehlender Innenbesichtigung als Risiko angesetzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsbedarf Gemeinschaftseigentum (Sammelheizung, teilweise Fenster, allgemeine Leitungssysteme) anteilig

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung unterstellt, genaue Art und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

17139

Bestandsverzeichnis

  • Eckesey, Flur 10, Flurstück 153

    Nr. 1
    313 m² Anteil: 75,36/1.000 (7,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 30.09.2025, lfd. Nr. 7

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerung bedarf Zustimmung des Verwalters mit Ausnahmen für bestimmte Verwandte

Abschläge Verkehrswert

18.339 €

  • Modernisierungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (Heizung, Fenster, Leitungen) anteilig

    3.500 €

  • Risiko ggf. anfallender Erschließungsbeiträge anteilig

    339 €

  • Modernisierungsbesonderheiten Sondereigentum (Innenausbau, Bad)

    14.500 €

Lage

Berghofstr. 25, 58097 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
37.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0121/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.