Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach

WohnungSonstiges
laut Gutachten handelt es sich um ein Miteigentumsanteil des Grundstücks von 350/10.000 mit Wohnungseigentum im Erdgeschoss, Mitte eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum im Kellergeschoss jeweils Nr. 2 des Aufteilungsplanes, größe 902 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
37 m²
1.154 €/m²
Grundstück
902 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Hausgeld
150 €
​
Ertragswert
45.937 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    37.27 m²
    Marktmiete: 3.131 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 3,4 m²
  • Schlafen 12,5 m²
  • Wohnen 12,7 m²
  • Kochen 5,5 m²
  • Bad / WC 3,2 m²

Flurstücke

  • Mönchengladbach, Flur 16 - 28
    902 m² Anteil 350/10.000= 31,57m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum durchschnittlich gepflegt, dem Alter entsprechend; Wohnung selbst unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Sanierungsbedarf insbesondere in Küche, fehlenden Türblättern und Sockelleisten; Gas-Kombitherme erneuerungsbedürftig; Kelleraußenwände mit baujahrestypischer Feuchte; Bad modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchtebeeinflussungen an Kelleraußenwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf in der Küche, fehlender Fliesenspiegel, teilweise fehlender Anstrich an Wänden und Decken, fehlende Zimmertürblätter und Fußsockelleisten

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Gas-Kombitherme in der Wohnung

  • Sonstige

    gering

    Wohnung mit Inventar und persönlichen Gegenständen des Vorbewohners zugestellt, Entsorgungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Kombitherme in der Wohnung, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach

Blatt

8482

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach, Flur 16, Flurstück 28

    Nr. 1
    902 m² Anteil: 350/10.000 (3,5%)

Abschläge Verkehrswert

3.215 €

  • Instandhaltungsdefizite und Renovierungsstau am Sondereigentum

    3.215 €

Lage

Badenstraße, 41061 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
43.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
0043 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.