Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien in Gummersbach

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine im Dachgeschoss liegende Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in Gummersbach, Auf der Gostert 32 mit einem Spitzboden, einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist eigengenutzt und hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.
Der Unterhaltungszustand der Wohnung wurde als gut eingestuft.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
66 m²
2.424 €/m²
Grundstück
413 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
160.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66 m²
    Miete: 6.180 €/Jahr Marktmiete: 6.180 €/Jahr

    Marktübliche, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inkl. Stellplatz laut Gutachten, derzeit eigengen

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Pkw-Stellplatz im Freien Nr. 3, marktübliche Miete 20 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 26,1 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Küche 9,6 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Diele 7,1 m²
  • Balkon 2,7 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 52 - 2662
    413 m² Anteil 32/100 Miteigentumsanteil= 132,16m²

Zustand

gut

Unterhaltungszustand der Wohnung als gut bezeichnet; Gebäude altersentsprechend und zufriedenstellend, keine wesentlichen wertmindernden Mängel oder Schäden, lediglich leichte Feuchtigkeitserscheinungen an der Balkonuntersicht.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitserscheinungen an der Balkonuntersicht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Brennwertgerät Vaillant ecoTEC plus im Dachgeschoss, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Gummersbach

Blatt

11715

Bestandsverzeichnis

  • Gummersbach, Flur 52, Flurstück 2662

    Nr. 1
    413 m² Anteil: 32/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen Aufteilungsplan Nr. 3 (32%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Grunddienstbarkeit (PKW-Stellplatzrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Gummersbach Flur 52 Nr. 2663; Baulast für 3 Stellplätze zugunsten Nachbargrundstück Auf der Gostert 30

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Lage

Auf der Gostert 32, 51645 Gummersbach, Vollmerhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.