Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dietzenbach

Wohnung
Angaben ohne Gewähr:
Wohnung im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Wohnhauses (postalisch: Rotdornweg 24) mit insgesamt vier Wohneinheiten
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, zwei Zimmern, Diele, Flur, Küche, Gäste-WC, Bad, Flur und Terrasse nebst Hobbyraum und Kellerraum im Kellergeschoss
Baujahr ca. 1972 Wohnfläche: ca. 128,86 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
2.770 €/m²
Grundstück
818 m²
BRW: 575 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Hausgeld
611 €
​
Ertragswert
345.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    168.42 m²
    Miete: 15.330 €/Jahr Marktmiete: 15.330 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertermittlung (EG-Wohnung und Hobbyraum KG)

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 39,6 m²
  • Schlafzimmer 14,4 m²
  • Diele 20,2 m²
  • Flur 1 2,5 m²
  • Zimmer 23,9 m²
  • Küche 7,9 m²
  • Flur 2 7 m²
  • Bad EG 7,9 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Terrasse (zu 1/4 angerechnet) 13,9 m²

Etage -1

  • Hobbyraum KG 39,6 m²
  • Bad KG (ehemals Keller)

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 7 - 247/26
    818 m² Anteil 250/1.000= 204,5m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand mittel; Alterserscheinungen, Feuchtigkeitsschäden im Hobbyraum KG und Feuchtigkeitsspuren im Bad KG, defektes Türschloss Keller, gerissener Rollladengurt im Wohnzimmer, Putzabblätterungen am Balkon einer Obergeschosswohnung.

  • Schäden

    mittel

    Putzabblätterungen am Balkon der Wohnung im Obergeschoss (Gemeinschaftseigentum)

  • Schäden

    gering

    Gerissener Jalousien-/Rollladengurt im Wohnzimmer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Boden im Hobbyraum im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand im Bad im Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Defektes Schloss in der Kellertür

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

8392

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 7, Flurstück 247/26

    Nr. 1
    818 m² Anteil: 250/1.000 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für F. S. in Dietzenbach; eingetragen am 04.10.1974

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Offenbach)

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Bauschäden und fehlende Rücklagen (Ertragswertverfahren, besondere objektspezifische GrundstücksmerK

    17.500 €

  • Feuchtigkeitsschäden Hobbyraum KG (Vergleichswertverfahren)

    7.500 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklagen (Vergleichswertverfahren)

    10.000 €

Lage

Auf dem Schnatzrod, 00000 Dietzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
357.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0039/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.