Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Waldkraiburg

WohnungSonstiges
2-Zimmer-Wohnung im EG, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche S 2, unbewohnt (Stand 25.03.2026), Instandhaltungsrückstau am Gebäude; Innenbesichtigung der Sachverständigen nicht möglich gewesen
Sondernutzungsrechte sind vereinbart

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Wohnfläche
57 m²
2.140 €/m²
Grundstück
1.744 m²
BRW: 530 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
219 €
​
Ertragswert
146.613 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Miete: 6.824 €/Jahr Marktmiete: 6.824 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung ETW Nr. 2 im EG, angesetzte Marktmiete 10,00 €/m², ca. 569 €/Monat nettokalt

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Aufzugsanlage modernisiert
2022
Hauseingangstüranlage erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 2,9 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Schlafen 14,4 m²
  • Flur 4,8 m²
  • Küche 11,3 m²
  • Wohnzimmer 19,5 m²
  • Loggia (zu 25% angerechnet) 1,3 m²

Flurstücke

  • Waldkraiburg, Flur 814 - 91
    1.744 m² Anteil 31,71/1000= 54,06m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus aus 1970 mit laufender Instandhaltung, jedoch Instandhaltungsrückstau im Gemeinschaftseigentum (schadhafte Fassadenbekleidung, Klingeltableau, Briefkastenanlage, geplante Feuerwehrzufahrt, Rauchsauger, möglicher Fernwärmeanschluss). Wohnung leerstehend, Innenzustand unbekannt; begonnene, nicht fertiggestellte Modernisierung von Bad und Fußbodenheizung vermutet.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Fassadenbekleidung

  • Schäden

    mittel

    Schadhaftes Klingeltableau (funktioniert nach Angabe der Mitbewohnerin nicht)

  • Schäden

    gering

    Unansehnliche Briefkastenanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Überarbeitung im Treppenhaus, insbesondere in den unteren Etagen, bald wieder erforderlich

  • Sonstige

    hoch

    Notwendige Errichtung einer Feuerwehrzufahrt im Bereich der Sondernutzungsrechte Garten (voraussichtliche Kosten ca. 50.000 €)

  • Sonstige

    mittel

    Anbringen eines Rauchsaugers an einem der Kamine (voraussichtliche Kosten ca. 7.700 €)

  • Sonstige

    mittel

    Geplanter Fernwärmeanschluss, Kosten noch nicht absehbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermuteter Instandsetzungsbedarf und Fertigstellung begonnener Modernisierung in der Wohnung (Bad, Fußbodenheizung)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Endenergiebedarf 160,3 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 185,1 kWh/(m²a) laut Energieausweis vom 28.02.2024

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Waldkraiburg

Blatt

12891

Bestandsverzeichnis

  • Waldkraiburg, Flur 814/91, Flurstück 814/91

    Nr. 1
    1.744 m² Anteil: 31,71/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung EG Mitte Nr. 2; Sondernutzungsrecht Gartenfläche S 2 (3,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungs- und Begehungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 800; Bewilligung vom 18.07.1953 URNr. 1155

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Frischwasserleitungs-, Begehungs- und Aufgrabungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 1166 Gemarkung Fraham; Bewilligung vom 26.08.1953 URNr. 1344; Gleichrang mit Abt. II/3,4

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Abwasserleitungs-, Begehungs- und Aufgrabungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 1169/2; Bewilligung vom 26.08.1953 URNr. 1311; Gleichrang mit Abt. II/2,4

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Schwachstrom-, Signal-, Feuermeldeleitungsrecht, Wächterkontrollanlagen-, Begehungs- und Aufgrabungsrecht für Deutsche Telekom AG; Bewilligung vom 26.08.1953 URNr. 1311; Gleichrang mit Abt. II/2,3

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fernsprechkabelleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Flst. 567 Gemarkung Aschau a. Inn; Bewilligung vom 27.01.1960

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Recht zur Errichtung und Unterhaltung einer Trafostation sowie Leitungen und Leitungsträger mit Zubehör für Isar-Amperwerke AG, München; Bewilligung vom 24.11.1964 URNr. 3156

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Mülltonnenaufstellungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 814; Bewilligung vom 29.02.2016 URNr. A 262/2016; Gleichrang mit Abt. II/8

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Mülltonnenaufstellungsrecht für die Stadt Waldkraiburg; Bewilligung vom 29.02.2016 URNr. A 262/2016; Gleichrang mit Abt. II/7

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Grunddienstbarkeit (Funkstationenrecht) für jeweiligen Eigentümer der Teileigentumseinheit BVNr. 1 Blatt 12934 (Kellerräume Nr. 23 und 24 an Flst. 814/91); Bewilligung vom 22.03.2019 URNr. E 450/2019

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 12

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens (Amtsgericht Mühldorf a. Inn, AZ 602 IN 12/25)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 13

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Mühldorf a. Inn, AZ K 42/25)

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung wegen möglicher Sonderumlage (Instandhaltungsrückstau Gemeinschaftseigentum)

    5.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau / fehlender Fertigstellung in der Wohnung

    20.000 €

Lage

Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
122.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.