Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln

Wohnung
An der Schanz 2, 50735 Köln (Riehl): Wohnungseigentumseinheit Nr. 24 / 6 im 24. Obergeschoss mit einem wohnungsergänzenden Kellerabstellraum im Kellergeschoss in einem freistehenden denkmalgeschützen Hochhaus (" Colonia (AXA) Hochhaus "), voll unterkellert mit einem Tiefkellergeschoss, mit 45 Vollgeschossen, enthaltend ca. 352 Wohnungs- und ca. 21 Teileigentumseinheiten,
Das Baujahr des Gebäudes ist ursprünglich ca. 1970 / 1973, in Teilbereichen verbessert / modernisiert, z.Zt. ist eine Balkonsanierung in der Ausführung.
Wohnfläche:…

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Wohnfläche
62 m²
3.790 €/m²
Grundstück
6.650 m²
BRW: 6.375 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
400 €
​
Ertragswert
236.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    62 m²
    Marktmiete: 9.300 €/Jahr

    Marktüblich erzielbarer Rohertrag laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum
1996
Änderungen der Teilungserklärung

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum

Etage 24

  • Diele / Flur
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Zimmer
  • Bad
  • Balkon

Flurstücke

  • Nippes, Flur 86 - 586
    6.650 m² Anteil 66/28075= 15,63m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Ausbauzustand, einfache Ausstattung, veraltete Heizungs- und Fensteranlagen, allgemeiner Modernisierungsrückstau, Balkonsanierung in Ausführung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils abgenutztes Parkett

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Heizungsanlage (Nachtstromspeicheröfen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Fensteranlagen (Leichtmetallfenster, thermisch nicht getrennt)

  • Schäden

    gering

    Teils schadhafte Fugen im Bad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsrückstau

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtstromspeicheröfen, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Nippes

Blatt

13671

Bestandsverzeichnis

  • Nippes, Flur 86, Flurstück 586

    Nr. 1
    6.650 m² Anteil: 66/28075 (0,24%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Fußgängertreppen und -platten an der Boltensternstraße dienen dauernd dem öffentlichen Verkehr (Stadt Köln)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln AZ 92 K 3/25

Abschläge Verkehrswert

18.200 €

  • Baumängel und -schäden, Imponderabilien (Parkett, Heizungsanlage, Fenster, Fugen Bad, ModernisungsrÃ

    15.000 €

  • Erhöhte Instandhaltungskosten aufgrund Denkmalschutz

    3.200 €

Lage

An der Schanz 2, 50735 Köln, Köln-Riehl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
235.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.